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116日,國家統計局發布201912月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,201912月份,各地全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,房地產市場保持總體穩定。

分析數據可以看出,一線城市二手房房價年底“翹尾”。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹,201912月份一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%1.0%,廣州持平,上海下降0.2%

對于一線城市二手房房價這一變化,58安居客房產研究院分院院長張波表示,二手房成交價格微漲和掛牌量減少有一定關系,“從58同城、安居客的線上數據看,201912月份全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%,一線城市中,北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降”。

二三線城市房價同比漲幅連續8個月出現回落。孔鵬表示,201912月份二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落;二手住宅漲幅相同或回落。據國家統計局初步測算,201912月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%6.7%,漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

“由此可見,2019年樓市走進預期穩定區間,呈現‘年穩季變,空間分化’的態勢。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,這主要源自持續實施的樓市調控,“中央調控不動搖和基礎制度改革邁出重要步伐決定著‘市場的穩’,而持續調控和改革的力度和節奏影響著‘市場的變’”。

對于2020年房地產市場走勢,倪鵬飛認為,樓市調控政策總體基調不會變化,2020年樓市仍將會在合理區間運行,保持“年穩季變和持續分化”的態勢。

首先,調控政策將進一步完善化和機制化。“例如,將會基本建立住房、土地和金融的全國監測和監管體系,將會完善住房、土地和金融調控的聯動機制,將會探索金融、土地、稅收‘因城施策’的調控機制。”此外,倪鵬飛認為,調控政策將會因時因地微調。“一方面,各地市場的分化和變動差異將導致出臺的政策在松緊上有更多的調整。另一方面,由于市場短期波動,房地產金融和土地調控政策的松緊節奏也會相應變動。”

    總體來看,2020年房地產市場將繼續保持降溫通道。“在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下,樓市不會出現劇烈波動。”倪鵬飛說,由于目前新市民剛性需求、老市民改善性需求、各種拆遷改造的重置需求依然保持增長,這也決定著房地產市場相對樂觀的預期。

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

 

 

寧波聯合集團股份有限公司(以下簡稱“公司”)于2020年1月10日收到中國證券監督管理委員會(以下簡稱“中國證監會”)出具的《中國證監會行政許可項目審查一次反饋意見通知書》(193071號)。中國證監會依法對公司提交的《寧波聯合集團股份有限公司上市公司發行股份購買資產核準》行政許可申請材料進行了審查,現需要公司就有關問題作出書面說明和解釋,并在30個工作日內向中國證監會行政許可受理部門提交書面回復意見。

公司及相關中介機構將按照上述通知書的要求,在對相關問題落實后以公告的形式披露反饋意見回復,并在規定的期限內將有關材料報送中國證監會行政許可受理部門。

公司本次重組尚須中國證監會的核準,能否獲得核準及最終獲得核準的時間存在不確定性,公司將根據中國證監會的審核情況及時履行信息披露義務,敬請投資者關注相關公告并注意投資風險。

 

特此公告。

 

                                                                             寧波聯合集團股份有限公司董事會

                               二〇二〇年一月十二日

 

文旅消費的核心是滿足人民日益增長的美好生活需要,應堅持以人民為中心,推進高質量發展,文旅產業未來應在市場化機制改革、豐富高品質文旅內容和產業融合等方面加大力度。

我國文旅產業多年來一直保持兩位數的速度增長。2018年,我國國內旅游人次突破55億,消費總規模達到6萬億元,已經是世界最大的國內旅游消費市場,2018年人均出游率已經達到4次,相比發達國家的7-8次還有較大發展潛力。目前我國有2.4億的老年人、2.5億的青少年、近4億的8090后,這些群體的康養、研學、親子、戶外、文化體驗等各類新需求不斷涌現。另外,我國2018年出境游接近1.5億人次,如果能夠提升國內供給的品質,則部分溢出國外的文旅消費將回歸國內。

從整體大環境看,中國經濟已從外需導向轉向內需驅動。消費將更多貼近服務、回歸生活,因而文旅消費必然是拉動內需的重點。旅游已經從過去少數人的享受走進人民群眾的日常生活,成為美好生活的重要組成部分。隨著經濟發展,生活升級促進了消費升級,進而帶動產業升級,又聯動城鄉升級,文旅產業是典型的轉型升級新動能產業。

當前文旅產業正面臨很好的發展形勢,各方也在進行積極的探索。其中一個是文旅央地混改企業的探索。2017年,華僑城集團戰略重組了云南世博集團和云南文投集團兩大地方國企,力求打造央地混改的典范;此外,正在積極推進與遼寧鞍山的千山5A景區、本溪水洞5A景區等的混改,把理念、資金、人才、標準、品質服務植入地方,進行全面賦能,進而以龍頭景區帶動當地全域旅游發展,持續助力東北振興。

雖然有這些創新的探索,但我們也要清醒地認識到:文旅消費仍有很多難題待破解,更多的旅游消費潛力需要釋放,更多的產業動能需要培育。

首先,要進一步推進市場化機制改革。文旅發展,機制先行。要深化資本、土地、技術等要素的市場化配置改革,優化文旅企業發展的制度環境,培育和壯大一批真正懂文旅、愛文旅的高質量市場主體。比如央企以央地混改的方式,通過管理賦能、資金賦能、產品賦能、營銷賦能、人才賦能更好地促進欠發達地區文旅供給品質提升。

其次,進一步豐富高品質文旅內容。這里要特別強調一下文旅夜消費。比如麗江、鳳凰、烏鎮、陽朔、南京夫子廟,一到夜晚就人山人海,故宮中秋夜游也是火爆異常。這說明市場上太缺乏高品質的夜游產品供給。另外科技光影秀等創新夜游產品也值得關注,巔峰智業先后推出了《天海傳奇》、《滿秀》、《西游歸來》等投資少、運營成本低的作品,特別像張家口下花園的光影秀就是利用發電站三座188米高的冷卻塔,不僅變廢為寶,也讓文化活了,人氣旺了。

要做好文旅內容,就要重視文旅人才的培養。為此,應該編制一個文旅融合發展的戰略規劃,并把人才作為一項重要的內容,現在文旅融合中最大的不足就是缺新型的文旅融合人才,特別是創新創意人才和運營管理人才。要制定三年人才行動計劃,在大學增設文旅融合專業,編寫一套教材和相關成功案例。

    再次,進一步促進“文旅+互聯網+科技”的融合。整合各類文化場館、文化旅游等資源,打造線上線下特色文創產業平臺。比如故宮文創一年收入可高達15個億,相當于再造一個故宮;敦煌和騰訊通過線上合作人人都可定制專屬的壁畫絲巾,成為敦煌文化的“數字供養人”,上線三天用戶超過130萬。我也是其中一員。這類數字文創的做法不僅活化了文化,走進了生活,更創造了收益。因此,需要支持搭建一個文旅融合跨界創新的平臺,聚合文旅新力量,促進文旅新發展。
 

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

寧波聯合集團股份有限公司(以下簡稱“公司”)擬發行股份購買控股股東浙江榮盛控股集團有限公司持有的杭州盛元房地產開發有限公司60.82%的股權(以下簡稱“本次交易”或“本次重組”)。本次交易構成重大資產重組。

公司于20191226日收到中國證券監督管理委員會(以下簡稱“中國證監會”)出具的《中國證監會行政許可申請受理單》(受理序號:193071)。中國證監會依法對公司提交的《上市公司發行股份購買資產核準》行政許可申請材料進行了審查,決定對該行政許可申請予以受理。

公司本次重組尚須中國證監會的核準,能否獲得核準及最終獲得核準的時間存在不確定性,公司將根據中國證監會的審核情況及時履行信息披露義務,敬請投資者關注相關公告并注意投資風險。

特此公告。

                                           寧波聯合集團股份有限公司董事會

                                                                           二〇一九年十二月二十六日

 

寧波聯合集團股份有限公司2019年第二次臨時股東大會于2019年12月18日在寧波北侖區戚家山街道東海路20號戚家山賓館召開,會議由董事會召集,會議由董事長李水榮先生主持。本次股東大會采用現場投票與網絡投票相結合的表決方式,出席會議的股東和代理人262人,所持有表決權的股份總數140,976,937股,占公司股份總數的45.3477 %,其中:出席現場會議的股東和代理人共 10 人,所持有表決權的股份數 104,466,044 股,占公司股份總數的 33.6033%;通過網絡投票出席會議的股東人數共 252 人,所持有表決權的股份數36,510,893 股,占公司股份總數的 11.7444%。本次會議的召集、召開及表決程序符合《中華人民共和國公司法》和公司章程的有關規定。

本次會議通過現場投票表決和網絡投票表決相結合的方式,以特別決議通過了《關于繼續推進發行股份購買資產暨關聯交易事項的議案》、《關于公司符合發行股份購買資產條件的議案》、《關于公司發行股份購買資產構成關聯交易的議案》、《關于調整公司發行股份購買資產暨關聯交易方案的議案》、《關于公司調整后的發行股份購買資產暨關聯交易方案的議案》以及十三項子議案、《關于<寧波聯合集團股份有限公司發行股份購買資產暨關聯交易報告書(草案)>及其摘要的議案》、《關于公司簽署本次交易涉及的相關協議的議案》、《關于批準本次發行股份購買資產有關的審計報告、上市公司備考財務報表及其審閱報告和資產評估報告的議案》、《關于評估機構的獨立性、評估假設前提的合理性、評估方法與評估目的的相關性以及評估定價公允性的議案》、《關于提請股東大會同意浙江榮盛控股集團有限公司免于以要約方式增持股份的議案》、《關于<寧波聯合集團股份有限公司關于發行股份購買資產暨關聯交易涉及房地產業務的專項自查報告>及其承諾事項的議案》、《關于本次重大資產重組攤薄即期回報及填補回報措施的議案》、《關于本次交易定價的依據及公平合理性說明的議案》、《關于本次發行股份購買資產符合<關于規范上市公司重大資產重組若干問題的規定>第四條規定的議案》、《關于本次交易符合<上市公司重大資產重組管理辦法>第十一條規定的議案》、《關于本次交易符合<上市公司重大資產重組管理辦法>第四十三條規定的議案》、《關于公司股票價格波動是否達到<關于規范上市公司信息披露及相關各方行為的通知>第五條相關標準的議案》、《關于提請股東大會授權董事會辦理發行股份購買資產暨關聯交易相關事宜的議案》、《關于解除<寧波聯合集團股份有限公司與浙江榮盛控股集團有限公司、三元控股集團有限公司之間關于發行股份購買資產的框架協議>的議案》、《關于修訂<寧波聯合集團股份有限公司章程>的議案》,以普通決議通過了《關于公司未來三年(2019-2021年)股東分紅回報規劃的議案》。公司控股股東浙江榮盛控股集團有限公司作為本次發行股份購買資產的交易對方,為關聯股東,對相關議案已回避表決。


 

 

寧波聯合集團股份有限公司2019年第二次臨時股東大會于2019年12月18日在寧波北侖區戚家山街道東海路20號戚家山賓館召開,會議由董事會召集,會議由董事長李水榮先生主持。本次股東大會采用現場投票與網絡投票相結合的表決方式,出席會議的股東和代理人262人,所持有表決權的股份總數140,976,937股,占公司股份總數的45.3477 %,其中:出席現場會議的股東和代理人共 10 人,所持有表決權的股份數 104,466,044 股,占公司股份總數的 33.6033%;通過網絡投票出席會議的股東人數共 252 人,所持有表決權的股份數36,510,893 股,占公司股份總數的 11.7444%。本次會議的召集、召開及表決程序符合《中華人民共和國公司法》和公司章程的有關規定。

本次會議通過現場投票表決和網絡投票表決相結合的方式,以特別決議通過了《關于繼續推進發行股份購買資產暨關聯交易事項的議案》、《關于公司符合發行股份購買資產條件的議案》、《關于公司發行股份購買資產構成關聯交易的議案》、《關于調整公司發行股份購買資產暨關聯交易方案的議案》、《關于公司調整后的發行股份購買資產暨關聯交易方案的議案》以及十三項子議案、《關于<寧波聯合集團股份有限公司發行股份購買資產暨關聯交易報告書(草案)>及其摘要的議案》、《關于公司簽署本次交易涉及的相關協議的議案》、《關于批準本次發行股份購買資產有關的審計報告、上市公司備考財務報表及其審閱報告和資產評估報告的議案》、《關于評估機構的獨立性、評估假設前提的合理性、評估方法與評估目的的相關性以及評估定價公允性的議案》、《關于提請股東大會同意浙江榮盛控股集團有限公司免于以要約方式增持股份的議案》、《關于<寧波聯合集團股份有限公司關于發行股份購買資產暨關聯交易涉及房地產業務的專項自查報告>及其承諾事項的議案》、《關于本次重大資產重組攤薄即期回報及填補回報措施的議案》、《關于本次交易定價的依據及公平合理性說明的議案》、《關于本次發行股份購買資產符合<關于規范上市公司重大資產重組若干問題的規定>第四條規定的議案》、《關于本次交易符合<上市公司重大資產重組管理辦法>第十一條規定的議案》、《關于本次交易符合<上市公司重大資產重組管理辦法>第四十三條規定的議案》、《關于公司股票價格波動是否達到<關于規范上市公司信息披露及相關各方行為的通知>第五條相關標準的議案》、《關于提請股東大會授權董事會辦理發行股份購買資產暨關聯交易相關事宜的議案》、《關于解除<寧波聯合集團股份有限公司與浙江榮盛控股集團有限公司、三元控股集團有限公司之間關于發行股份購買資產的框架協議>的議案》、《關于修訂<寧波聯合集團股份有限公司章程>的議案》,以普通決議通過了《關于公司未來三年(2019-2021年)股東分紅回報規劃的議案》。公司控股股東浙江榮盛控股集團有限公司作為本次發行股份購買資產的交易對方,為關聯股東,對相關議案已回避表決。


 

 

2019年,我國房地產市場運行的政策環境整體偏緊。中央聚焦房地產金融風險,堅持住房居住屬性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢;地方因城施策保持房地產市場穩定。

展望2020年,業內分析認為,房地產調控繼續堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,同時按照因城施策的基本原則,適度保持政策優化的空間和靈活性。在此背景下,2020年市場表現將延續平穩勢態。

住宅價格環比漲幅持續低位

根據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查數據顯示:20191-11月,全國百城新建住宅價格累計上漲2.91%,較2018年同期收窄1.92個百分點,其中各季度累計漲幅均呈現收窄態勢。

從最近的單月數據來看,201911月,百城住宅均價為15105/平方米,環比漲幅連續13個月在0.4%以內,同比漲幅收窄至3.17%11月百城中有40個城市新建住宅價格環比下跌,下跌城市數量為20162月以來最高值。就十大城市整體而言,2019年以來,十大城市新房價格環比漲幅持續震蕩在低位區間;各季度累計漲幅均在1%以內,10-11月累計漲幅僅有0.06%

綜合來看,2019年以來,百城新建住宅價格環比漲幅持續在低位區間。截至11月份,單月環比下跌城市數量明顯增多,累計漲幅延續2018年收窄趨勢。其中一線城市在供需改善及低基數的影響下累計漲幅小幅提升,二、三四線城市價格累計漲幅延續回落態勢,尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。

二手房市場方面,價格下行趨勢更為明顯。尤其是2019年下半年以來,受熱點城市新房供應規模增加的影響,二手房市場買方議價空間逐漸加大,部分城市二手房價格調整壓力突出,導致十大城市二手房均價累計有所調整,且最近幾個月跌幅進一步擴大。

中國指數研究院相關負責人分析認為,在房住不炒和以穩為主的政策基調下,房地產調控效果顯現,多數代表城市各類樓盤價格漲幅有所回落。成交方面,一線城市中低價位樓盤銷售金額占比提升,二三線城市居民置換需求不減,改善型需求繼續穩步釋放。展望未來,在土地供給結構和住房制度改革的趨勢下,住宅價格上漲空間進一步減小。

各線城市成交量分化加劇

20197月份以來,蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控。同時,央行要求保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房。6月以來,全國首套房貸平均利率持續上行,這些均限制了居民加杠桿的空間。在房地產信貸融資方面,5月以來監管層從銀行、信托、債券等多方面出手,嚴控資金違規流入房地產。

從住宅市場成交量的走勢來看,20192月,易居研究院監測的40城新房成交量創20153月以來的48個月新低。3-5月,部分城市樓市出現小陽春,40城新房成交量同比小幅增長。6月部分房企沖刺半年度業績,推盤量加大,40城成交環比小幅增長,7月份以來40城成交量小幅震蕩下行,下半年月均成交量略低于二季度。

本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動,也領先其他城市開始調整,從2019年的成交量走勢及同比增幅來看,一線城市成交量上半年開始企穩反彈。但6月以來一線城市成交量有所下降,在目前樓市嚴調控的背景下,成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長,但相比20152016年的高位還有較大差距。易居研究院研究員沈昕分析稱。

截至今年11月底,受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長3%,同比下降8%。其中,11月份4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長9%,同比增長29%,成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。

沈昕分析認為,后續來看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,上半年已企穩反彈,但三季度以來成交量有所下滑,在目前樓市嚴調控和信貸不放松的背景下成交量難以連續增長;東部二線城市中蘇州2019年已兩次升級調控政策,南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續上調,預計后續還會繼續降溫;其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

臨近年末,部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷的現象也會增多。沈昕表示,但在中央的明確表態下,雖然房企推盤量可能大幅增加,成交量則難以明顯增長,2020年年初成交量有可能會進一步下降。

2020年房地產延續平穩走勢

上述中指院負責人分析指出,綜合來說,房地產市場保持以穩為主正是基于2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的積極效果。一方面,房地產金融抑制政策貫穿全年,這為部分城市實施定向微調、保障合理住房需求提供了堅實的基礎。另一方面,相較于2018年,隨著各地市場形勢的分化,2019年因城施策進一步深化,這在一定程度上保障了市場的整體穩定。

克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為,當下房地產市場運行仍處合理區間,市場下行壓力整體可控,房地產依舊是中國經濟的壓艙石。可以預見的是,穩定將是下一階段房地產調控政策主基調,繼續堅持房住不炒的定位,落實因城施策的長效調控機制,夯實城市政府主體責任,切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。

預計2020年房地產融資將邊際改善,但房企整體融資環境依舊偏緊,監管核心在于房企融資用途的合規性,保證未來施工和竣工的有序進行。楊科偉分析認為,在LPR利率中樞下移的作用下,按揭貸款仍是銀行信貸優選,2020年房貸利率大概率穩中有降,以便支持居民合理的自住以及改善性購房需求。

楊科偉認為,結合地方政府對調控政策的落實力度來看,四限政策仍是地方調控重要抓手,政策將與各城市本身房地產市場關聯度更高、反應更快,各城市可以根據房地產市場實際情況,及時調整未來政策走向,以便提高政策的針對性以及有效性。預計2020年人才新政將繼續發力,更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻。

針對未來的房地產市場趨勢,中指院方面分析認為,從全國范圍來看,2020年我國房地產市場在行情周期輪動背景下,結構性市場機會仍存。其中,長三角、粵港澳地區需求支撐度高,短期市場存一定回升動力。綜合來看,盡管未來市場回升速度或有所放緩,但整體表現將平穩運行。

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

  

重要內容提示:

l  本次會議是否有否決議案:無

一、          會議召開和出席情況

(一)            股東大會召開的時間:20191218

(二)            股東大會召開的地點:寧波北侖區戚家山街道東海路20號戚家山賓館

(三)            出席會議的普通股股東和恢復表決權的優先股股東及其持有股份情況:

1、出席會議的股東和代理人人數

262

2、出席會議的股東所持有表決權的股份總數(股)

140,976,937

3、出席會議的股東所持有表決權股份數占公司有表決權股份總數的比例(%

45.3477

(四)            表決方式是否符合《公司法》及《公司章程》的規定,大會主持情況等。

表決方式:本次股東大會采取現場投票與網絡投票相結合的方式。

會議召集人:公司董事會。

會議主持人:董事長李水榮先生。

本次會議的召集、召開及表決方式符合《公司法》和公司章程的有關規定。

(五)            公司董事、監事和董事會秘書的出席情況

1、公司在任董事7人,出席6人,董事沈偉先生因工作原因未能出席本次會議;

2、公司在任監事3人,出席3人;

3、董事會秘書董慶慈先生出席本次會議。公司其他高管列席本次會議。

二、          議案審議情況

(一)            非累積投票議案

1、  議案名稱:關于繼續推進發行股份購買資產暨關聯交易事項的議案

審議結果:通過

表決情況:

股東類型

同意

反對

棄權

票數

比例(%

票數

比例(%

票數

比例(%

A

43,892,496

86.8138

6,506,811

12.8696

160,030

0.3166

2、  議案名稱:關于公司符合發行股份購買資產條件的議案

審議結果:通過

表決情況:

股東類型

同意

反對

棄權

票數

比例(%

票數

比例(%

票數

比例(%

A

43,892,496

86.8138

6,506,811

12.8696

160,030

0.3166

3、  議案名稱:關于公司發行股份購買資產構成關聯交易的議案

審議結果:通過

表決情況:

股東類型

同意

反對

棄權

票數

比例(%

票數

比例(%

票數

比例(%

A

43,892,496

86.8138