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本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

寧波聯合集團股份有限公司第九屆董事會第四次會議通知于202032日以郵寄和電子郵件的方式發出,會議于2020312-13日以現場和通訊相結合的方式在寧波召開。公司現有董事7名,實到董事7名;公司監事及高級管理人員列席了會議。會議召開符合《公司法》和公司章程的有關規定。本次會議的現場會議由董事長李水榮主持,經與會董事認真審議,逐項表決通過了如下決議:

一、審議并表決通過了《公司經營領導班子2019年度業務工作報告》。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

二、審議并表決通過了《公司董事會2019年度工作報告》。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

本議案需提交股東大會審議。

三、審議并表決通過了《公司2019年度財務決算報告》。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

本議案需提交股東大會審議。

四、審議并表決通過了《公司2020年度財務預算報告》。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

本議案需提交股東大會審議。

五、審議并表決通過了《公司2019年度利潤分配預案》。

經天健會計師事務所(特殊普通合伙)審定,母公司2019年度實現凈利潤117,435,176.95元。以本年度凈利潤為基數,提取10%的法定公積金11,743,517.70元,當年可供股東分配的利潤為105,691,659.25元;加:20181231日尚未分配利潤  1,074,533,890.06,執行新金融工具準則追溯調整89,726,464.85元,本年度吸收合并全資子公司寧波戚家山俱樂部有限公司按其未分配利潤原賬面價值計入-5,356,062.05元;本年度末實際可供股東分配的利潤為1,264,595,952.11元。本公司本年度擬以310,880,000股總股本為基數,每10股派發現金紅利2.00元(含稅),共計62,176,000.00元,剩余未分配利潤1,202,419,952.11元留待以后年度分配。本年度不進行資本公積金轉增股本。

董事會對公司2019年度利潤分配預案說明如下:

1、公司2019年第二次臨時股東大會批準的《關于修訂<寧波聯合集團股份有限公司章程>的議案》中規定的公司現金分紅的具體條件和比例:除特殊情況外,公司在當年母公司盈利且母公司累計未分配利潤為正的情況下,采取現金方式分配股利,原則上每年以現金方式分配的利潤不少于當年實現的母公司可供分配利潤的百分之十。

特殊情況是指:公司發生投資總額超過公司最近一期經審計的歸屬于母公司期末凈資產30%()的重大投資行為。

董事會認為:公司2019年度利潤分配預案符合《公司章程》的有關規定。

2、公司的經營特點決定了對充足留存未分配利潤的需求。目前,公司的經營特點是營業收入主要來自于進出口貿易;營業利潤主要來自于房地產業務,近三年公司的房地產業的平均毛利率約為27%。公司的房地產業務目前尚處發展階段,且所儲備的土地日臻減少,同時,房地產業務的經營模式又決定了房地產的開發項目在取得預售許可證之前,尤其是土地取得階段需要持續的資金投入,且數額大、周期長,導致公司資金需求較大,而房地產公司的銀行融資難度大、成本高,這是公司本期現金分紅水平較低的原因所在。

3、留存未分配利潤的確切用途以及預計收益情況:

1)現有開發項目的資金需求。控股子公司溫州銀和房地產有限公司、溫州和晟文旅投資有限公司正在開發建設的銀和新天和家園和霧城半山半島旅游綜合體項目預計總投資24億元,欲確保上述項目開發的順利進行,資金的充足供給就成為當務之急。

2)項目持續開發的資金需求。隨著逸家園二期的竣工交付,全資子公司寧波梁祝文化產業園開發有限公司已無待開發土地,同時,子公司溫州銀聯投資置業有限公司及其子公司也已無待開發土地。因此,適時獲取新的建設用地,已成為上述房地產子公司持續增強盈利能力之必需,而充裕的自有資金留存,是實現這一目標的必要條件。

3)公司留存的未分配利潤將主要用于上述項目的開發建設和新的開發用地取得,力求確保上述項目的如期完工交付和相關房地產子公司的持續開發建設。

故此,在遵循《公司章程》的前提下,努力為該等公司住宅項目開發建設和持續開發建設提供資金保障,是公司2019年度擬分配的現金紅利總額與當年歸屬于上市公司股東的凈利潤之比低于30%的主要原因。上述資金使用的預計收益率不會低于銀行同期貸款利率水平。

4、公司獨立董事認為:公司董事會提出的2019年度利潤分配預案,符合《公司章程》的相關規定,充分考慮了公司目前的經營狀況、資金需求及未來發展等各種因素,符合相關法規及公司規章制度規定;充分考慮到了公司和公司股東特別是公司中小股東的權益,符合公司長遠利益。鑒于此,我們認為,公司本年度的現金分紅比例是合理的,我們對此不表示異議,同意將公司《2019年度利潤分配預案》提交公司股東大會審議。獨立董事俞春萍、鄭曉東、鄭磊對上述利潤分配預案發表了獨立意見。公司《獨立董事關于利潤分配、聘請會計師事務所、為子公司提供擔保、擔保情況及內部控制評價報告等事項的說明和獨立意見》詳見同日上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

本議案需提交股東大會審議。

六、審議并表決通過了《公司2019年年度報告》及《公司2019年年度報告摘要》。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

本議案需提交股東大會審議。

《公司2019年年度報告》及《公司2019年年度報告摘要》詳見上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

七、審議并表決通過了《公司2019年度內部控制評價報告》。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

《公司2019年度內部控制評價報告》詳見上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

八、審議并表決通過了《公司2019年度內部控制審計報告》。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

《公司2019年度內部控制審計報告》詳見上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

九、審議并表決通過了《公司2019年度履行社會責任報告》。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

《公司2019年度履行社會責任報告》詳見上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

十、審議并表決通過了《公司2019年度經營班子年薪考核及分配方案》。該方案包括考核情況及兌現方案,公司經營領導班子將根據該方案兌現2019年度收入。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

十一、審議并表決通過了《關于公司2020年度擔保額度的議案》。

    本年度公司對子公司提供的擔保額度擬核定為140,500萬元人民幣,子公司對子公司提供的擔保額度擬核定為16,000萬元人民幣。上述擔保的擔保方式為連帶責任保證(質押、抵押)擔保,并自2019年年度股東大會批準之日起至2020年年度股東大會召開之日止簽署有效。具體如下:

     (一)公司對子公司提供的擔保             單位:萬元幣種:人民幣

被擔保單位名稱

擔保額度

寧波梁祝文化產業園開發有限公司

60,000

溫州銀和房地產有限公司

25,500

溫州和晟文旅投資有限公司

10,000

寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

30,000

寧波聯合集團進出口股份有限公司

10,000

嵊泗遠東長灘旅游開發有限公司

5,000

    

140,500

    (二)子公司對子公司提供的擔保            單位:萬元 幣種:人民幣

提供擔保單位名稱

被擔保單位名稱

擔保額度

寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

寧波梁祝文化產業園開發有限公司

6,000

寧波梁祝文化產業園開發有限公司

寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

10,000

   

16,000

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

本議案需提交股東大會審議,通過后授權董事長在額度范圍內簽訂擔保協議。

公司各子公司基本情況、財務狀況及經營情況,詳見同日刊登在《中國證券報》、《上海證券報》和上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)上的公司《為子公司提供擔保公告》(臨2020-005)。

十二、審議并表決通過了《關于聘請公司2020年度財務、內控審計機構的議案》。擬續聘天健會計師事務所(特殊普通合伙)為公司2020年度的財務報表審計機構和內部控制審計機構,聘期均為一年。同時,支付其年度財務報表審計費用人民幣85萬元(含稅)、年度內部控制審計費用人民幣40萬元(含稅),并承擔其辦公所在地至現場審計地點的往返交通費及現場審計期間的食宿費用。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

本議案需提交股東大會審議。

詳見同日刊登在《中國證券報》、《上海證券報》和上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)上的公司《關于擬續聘天健會計師事務所(特殊普通合伙)為公司2020年度財務、內控審計機構的公告》(臨2020-006)。

獨立董事俞春萍、鄭曉東、鄭磊對上述聘請公司2020年度財務、內控審計機構事項進行了認真了解和核查,在對上述事項予以事先認可后,發表了獨立意見。公司《獨立董事關于聘請會計師事務所的事前認可函》和《獨立董事關于利潤分配、聘請會計師事務所、為子公司提供擔保、擔保情況及內部控制評價報告等事項的說明和獨立意見》詳見同日上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

十三、審議并表決通過了《關于授權董事長擇機出售公司交易性金融資產的議案》。為確保公司交易性金融資產出售計劃的順利實施,公司董事會提請股東大會授權公司董事長根據證券市場行情情況,決定公司持有的寧波熱電(600982)和中科三環(000970)二家上市公司全部股份的減持時機、價格和數量。本授權自股東大會審議通過之日起12個月內有效。

上述交易計劃付諸實施時,若其發生的交易達到《上海證券交易所股票上市規則》規定的披露標準,公司將及時予以披露。

表決結果:同意 7 票,反對 0 票,棄權 0 票。

本議案需提交股東大會審議。

十四、審議并表決通過了《關于會計政策變更的議案》,同意公司按照變更后的會計政策執行。

表決結果:同意 7 票,反對 0 票,棄權 0

詳見同日刊登在《中國證券報》、《上海證券報》和上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)上的公司《會計政策變更公告》(臨2020-007)。

公司《獨立董事關于公司會計政策變更的獨立意見》詳見同日上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

十五、審議并表決通過了《關于追加全資子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司與浙江逸盛石化有限公司水煤漿業務日常關聯交易額度的議案》。同意子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司水煤漿分公司將與浙江逸盛石化有限公司20197月簽訂的《委托加工合同》交易金額追加1,500萬元人民幣,至8,000萬元人民幣。并于20206月合同到期后再續簽一年,續簽合同供貨金額在公司第八屆董事會第十二次會議審議通過的額度基礎上追加2,100萬元人民幣,至8,600萬元人民幣。

董事長李水榮作為本次交易的關聯董事回避表決。

表決結果:同意 6 票,反對 0 票,棄權 0 票。

本議案需提交股東大會審議。

詳見同日刊登在《中國證券報》、《上海證券報》和上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)上的公司《關于追加子公司水煤漿業務日常關聯交易額度的公告》(臨2020-008)。

獨立董事俞春萍、鄭曉東、鄭磊對上述追加日常關聯交易額度情況進行了認真了解和核查,在對上述關聯交易事項予以事先認可后,發表了獨立意見。公司《獨立董事關于追加全資子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司與浙江逸盛石化有限公司水煤漿業務日常關聯交易額度的事前認可函》和《獨立董事關于追加全資子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司與浙江逸盛石化有限公司水煤漿業務日常關聯交易額度的獨立意見》詳見同日上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

十六、審議并表決通過了《關于召開2019年年度股東大會的議案》。決定于202048日召開公司2019年年度股東大會。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

詳見同日刊登在《中國證券報》、《上海證券報》和上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)上的公司《關于召開2019年年度股東大會的通知》(臨2020-009)。

特此公告。

寧波聯合集團股份有限公司董事會

二〇二〇年三月十六日

 

本公司監事會及全體監事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

寧波聯合集團股份有限公司第九屆監事會第四次會議通知于202032日以郵寄和電子郵件的方式發出,會議2020312-13以通訊方式召開公司現有監事3名,參加會議監事3名,會議召開符合《公司法》和公司章程的有關規定。會議決議內容如下:

一、審議并表決通過了《公司監事會2019年度工作報告》。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

本議案需提交股東大會審議。

二、審核并表決通過了《公司2019年度財務決算報告》。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

本議案需提交股東大會審議。

三、審核并表決通過了《公司2020年度財務預算報告》。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

本議案需提交股東大會審議。

四、審核并表決通過了《公司2019年度利潤分配預案》。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

本議案需提交股東大會審議。

五、審核并表決通過了《公司2019年年度報告》及《公司2019年年度報告摘要》。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

本議案需提交股東大會審議。

《公司2019年年度報告》及《公司2019年年度報告摘要》詳見上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

六、審核并表決通過了《公司2019年度內部控制評價報告》。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

《公司2019年度內部控制評價報告》詳見上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

七、審核并表決通過了《公司2019年度內部控制審計報告》。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

《公司2019年度內部控制審計報告》詳見上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

八、審核并表決通過了《公司2019年度履行社會責任報告》。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

《公司2019年度履行社會責任報告》詳見上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)。

九、審核并表決通過了《關于會計政策變更的議案》。同意上述議案提交董事會審議。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

十、審核并表決通過了《關于追加全資子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司與浙江逸盛石化有限公司水煤漿業務日常關聯交易額度的議案》。同意上述議案提交董事會審議。

表決結果:同意 3 票,反對 0 票,棄權 0 票。

十一、根據《證券法》第82條之規定,監事會認真審核了公司2019年年度報告,提出如下審核意見:

1、公司2019年年度報告的編制和審議程序符合法律、法規、公司章程和公司內部管理制度的各項規定;

2、公司2019年年度報告的內容和格式符合中國證監會和上海證券交易所的各項規定,所包含的信息能從各個方面真實地反映公司報告期的經營成果和報告期末的財務狀況等事項;

3、在提出本意見之前,未發現參與定期報告編制和審議的人員有違反保密規定的行為。

特此公告。

寧波聯合集團股份有限公司監事會

二〇二〇年三月十六日

 

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

重要內容提示:

l  被擔保人名稱:

1、寧波梁祝文化產業園開發有限公司

2、溫州銀和房地產有限公司

3、溫州和晟文旅投資有限公司

4、寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

5、寧波聯合集團進出口股份有限公司

6嵊泗遠東長灘旅游開發有限公司

l  本次擔保金額及已實際為子公司提供的擔保余額:2020年度公司對子公司提供的擔保額度擬核定為140,500萬元人民幣,子公司對子公司提供的擔保額度擬核定為16,000萬元人民幣。截至本公告日,公司及其子公司實際為子公司提供的擔保余額為33,850萬元人民幣。

l  本次擔保是否有反擔保:否

l  對外擔保逾期的累計數量:無

l  為子公司提供擔保的議案尚須提請公司2019年年度股東大會審議,通過后授權董事長在額度范圍內簽訂擔保協議。

一、擔保情況概述

為了保證公司業務發展的需要,在確保運作規范和風險可控的前提下,本年度公司對子公司提供的擔保額度擬核定為140,500萬元人民幣,子公司對子公司提供的擔保額度擬核定為16,000萬元人民幣。上述擔保的擔保方式為連帶責任保證(質押、抵押)擔保,并自2019年年度股東大會批準之日起至2020年年度股東大會召開之日止簽署有效。具體如下:

1、公司對子公司提供的擔保                 

單位:萬元 幣種:人民幣                    

被擔保單位名稱

擔保額度

寧波梁祝文化產業園開發有限公司

60,000

溫州銀和房地產有限公司

25,500

溫州和晟文旅投資有限公司

10,000

寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

30,000

寧波聯合集團進出口股份有限公司

10,000

嵊泗遠東長灘旅游開發有限公司

5,000

    

140,500

2、子公司對子公司提供的擔保 

               單位:萬元 幣種:人民幣

提供擔保單位名稱

被擔保單位名稱

擔保額度

寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

寧波梁祝文化產業園開發有限公司

6,000

寧波梁祝文化產業園開發有限公司

寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

10,000

   

16,000

二、被擔保人基本情況

1、被擔保單位基本情況

被擔保單位名稱

注冊

地點

法定代表人

經營范圍

資產負債率(%

2019.12.31

寧波梁祝文化產業園開發有限公司

寧波市

王維和

房地產開發、旅游景區開發

77.34

溫州銀和房地產有限公司

蒼南縣

 

房地產開發、經營

93.09

溫州和晟文旅投資有限公司

蒼南縣

 

旅游、酒店、文化、體育、農業項目投資、開發、經營;房地產開發與經營

28.59

寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

寧波市

周兆惠

熱電生產、供應管理

27.56

寧波聯合集團進出口股份有限公司

寧波市

戴曉峻

自營和代理各類商品及技術的進出口業務

76.65

嵊泗遠東長灘旅游開發有限公司

嵊泗縣

周兆惠

旅游景點、旅游項目及產品的開發

經營;房地產開發經營

83.26

2、被擔保單位最近一年的財務狀況和經營情況(截至20191231日)

單位:萬元   幣種:人民幣

被擔保單位名稱

資產總額

負債總額

銀行貸款

總額

流動負債

總額

資產凈額

營業收入

凈利潤

持股比例

寧波梁祝文化產業園開發有限公司

205,120.47

158,642.68

5,752.59

156,893.81

46,477.79

70,370.05

17,431.54

100.00%

溫州銀和房地產有限公司

251,972.77

234,554.13

6,314.35

234,554.13

17,418.64

152.51

-1,106.53

51.00% [1]

溫州和晟文旅投資有限公司

27,268.61

7,796.90

0

7,796.90

19,471.71

19.45

-267.54

100.00% [2]

寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

72,569.05

19,996.83

10,064.93

17,844.53

52,572.22

57,764.20

6,725.70

100.00%

寧波聯合集團進出口股份有限公司

52,661.96

40,364.30

60.34

40,364.30

12,297.66

243,084.51

2,566.90

91.00%

嵊泗遠東長灘旅游開發有限公司

44,242.36

36,834.06

0

36,353.06

7,408.30

3,198.96

-1,877.59

100.00%

[1]:系公司持股51%的子公司溫州銀聯投資置業有限公司持股51%的子公司。

[2]:系公司持股51%的子公司溫州銀聯投資置業有限公司的全資子公司。

3被擔保單位最近一期的財務狀況和經營情況(截至2020229日)

                                                    單位:萬元   幣種:人民幣(未經審計)

被擔保單位名稱

資產總額

負債總額

銀行貸款

總額

流動負債

總額

資產凈額

營業收入

凈利潤

寧波梁祝文化產業園開發有限公司

192,078.51

138,736.00

5,799.51

136,862.61

53,342.51

19,326.57

6,533.92

溫州銀和房地產有限公司

251,844.35

233,601.23

6,400.45

233,313.51

18,243.12

0

-38.67

溫州和晟文旅投資有限公司

27,934.64

8,473.00

0

8,473.00

19,461.64

0

-10.07

寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司

72,638.05

19,840.28

8,222.37

17,687.98

52,797.77

6,439.26

225.55

寧波聯合集團進出口股份有限公司

58,006.46

45,627.97

7,323.15

45,627.97

12,378.49

27,415.49

80.84

嵊泗遠東長灘旅游開發有限公司

43,733.93

36,611.01

0

36,130.01

7,122.92

21.15

-285.38

三、董事會意見

公司不存在為子公司以外的公司提供擔保的情況,以上為子公司提供擔保的財務風險處于公司可控范圍之內,不存在與中國證監會《關于規范上市公司與關聯方資金往來及上市公司對外擔保若干問題的通知》(證監發[2003]56號)、《關于規范上市公司對外擔保行為的通知》(證監發[2005]120號)、《公司章程》等有關規定相違背的情況;上述擔保有利于子公司開展日常經營業務,可以保障公司利益。公司第九屆董事會第四次會議審議并以全票同意通過了公司《關于2020年度擔保額度的議案》,決定提請公司2019年年度股東大會批準。詳情請見同日刊登于上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)、《中國證券報》和《上海證券報》上的《寧波聯合集團股份有限公司第九屆董事會四次會議決議公告》(臨2020-003

    四、累計對外擔保數量及逾期擔保的數量

截至本公告日,公司及其子公司無對外擔保;公司及其子公司對子公司提供的擔保余額為33,850萬元人民幣,上述數額占公司最近一期經審計凈資產的比例為12.73%

公司無逾期擔保的情況。

五、獨立董事意見

公司獨立董事對上述擔保事項發表了獨立意見,認為上述擔保事項是滿足公司正常經營業務的需要,符合公司整體經營發展要求。該擔保事項已經公司第九屆董事會第四次會議審議通過,將提交公司2019年年度股東大會審議,其決策程序合法、有效,且符合相關法律法規和公司制度的規定。

特此公告。

寧波聯合集團股份有限公司董事會

              二〇二〇年三月十六日

 

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

重要內容提示:

l  擬聘任的會計師事務所名稱:天健會計師事務所(特殊普通合伙)

寧波聯合集團股份有限公司第九屆董事會第四次會議審議通過了《關于聘請公司2020年度財務、內控審計機構的議案》,擬續聘天健會計師事務所(特殊普通合伙)為公司2020年度的財務報表審計機構和內部控制審計機構,聘期均為一年上述議案尚需提交公司股東大會審議。

現將具體情況公告如下:

一、擬聘任會計師事務所的基本情況

(一)機構信息

1.基本信息

事務所名稱

天健會計師事務所(特殊普通合伙)

成立日期

2011718

是否曾從事證券服務業務

執業資質

注冊會計師法定業務、證券期貨相關業務、H股企業審計業務、中央企業審計入圍機構、金融相關審計業務、從事特大型國有企業審計資格、軍工涉密業務咨詢服務、IT審計業務、稅務代理及咨詢、美國公眾公司會計監督委員會(PCAOB)注冊事務所、英國財務匯報局(FRC)注冊事務所等

注冊地址

浙江省杭州市西湖區西溪路1286

2.人員信息

首席合伙人

胡少先

合伙人數量

204

上年末從業人員類別及數量

注冊會計師

1,606

從業人員

5,603

從事過證券服務業務的注冊會計師

1,000人以上

注冊會計師人數近一年變動情況

新注冊355人,轉入98人,轉出255

3.業務規模

上年度業務收入

22億元

上年末凈資產

2.7億元

上年度上市公司(含AB股)年報審計情況

年報家數

403

年報收費總額

4.6億元

涉及主要行業

制造業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業,批發和零售業,房地產業,文化、體育和娛樂業,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業,建筑業,交通運輸業,金融業,租賃和商務服務業,水利、環境和公共設施管理業,科學研究和技術服務業,農、林、牧、漁業,住宿和餐飲業,教育,綜合,采礦業等

資產均值

103億元

4.投資者保護能力

職業風險基金與職業保險狀況

投資者保護能力

職業風險基金累計已計提

1億元以上

相關職業風險基金與職業保險能夠承擔正常法律環境下因審計失敗導致的民事賠償責任

購買的職業保險累計賠償限額

1億元以上

5.獨立性和誠信記錄

天健會計師事務所(特殊普通合伙)不存在違反《中國注冊會計師職業道德守則》對獨立性要求的情形。近三年未受到刑事處罰和行政處罰;近三年受到行政監管措施10次、自律監管措施1次,具體為:

處理類型

處理決定文號

處理決定名稱

處理機關

處理日期

所涉項目

是否仍影響目前執業

1

自律監管措施

股轉系統發〔201777

 

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)采取自律監管措施的決定

全國中小企業股份轉讓系統

2017228

杭州天元寵物股份有限公司2014-2015年度審計報告

2

行政監管措施

行政監管措施決定書〔201753

關于對天健會計師事務所及相關人員采取出具警示函措施的決定

浙江監管局

2017811

利歐集團股份有限公司2016年年報

3

行政監管措施

行政監管措施決定書〔201721 

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)重慶分所采取出具警示函措施的決定

海南監管局

2017113

海南海藥股份有限公司2016年度財務報表審計項目

4

行政監管措施

行政監管措施決定書[2018]1 

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)及阮響華、陳洪濤采取出具警示函措施的決定

四川監管局

201818

成都市路橋工程股份有限公司2016年度審計報告項目

5

行政監管措施

行政監管措施決定書〔201821 

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)采取出具警示函措施的決定

中國證券監督管理委員會

2018222

湖南大康農業股份有限公司2016年度財務報告審計項目、上海成蹊信息科技有限公司重大資產重組審計項目

6

行政監管措施

行政監管措施決定書〔201819 

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)采取出具警示函措施的決定

廣東監管局

2018511

中青朗頓(北京)教育科技股份有限公司2014年度財務報表審計項目

7

行政監管措施

行政監管措施決定書〔20197 

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)及注冊會計師黃志恒、章天賜采取出具警示函措施的決定

福建監管局

2019314

貴人鳥股份有限公司2015-2017年度財務報表審計項目

8

行政監管措施

行政監管措施決定書〔201917 

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)采取出具警示函措施的決定

浙江監管局

2019315

貝因美嬰童食品股份有限公司、南京普天通信股份有限公司、重慶秦安機電股份有限公司、成都云圖控股股份有限公司2017年年報審計項目

9

行政監管措施

行政監管措施決定書〔201975

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)、金順興、李振華采取出具警示函措施的決定

廣東監管局

2019917

羅頓發展股份有限公司2014年度年報審計項目

10

行政監管措施

行政監管措施決定書〔2019138

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)及注冊會計師陳志維、李瓊嬌采取出具警示函措施的決定

浙江監管局

2019126

海越能源集團股份有限公司2017年年報審計項目涉及會計差錯部分

11

行政監管措施

行政監管措施決定書〔2019119

關于對天健會計師事務所(特殊普通合伙)、禤文欣、陳建成采取出具警示函措施的決定

廣東監管局

20191220

西隴科學股份有限公司2018年度審計項目

(二)項目成員信息

1.人員信息

項目組成員

姓名

執業資質

從業經歷

兼職情況

是否從事過證券服務業務

項目合伙人

嚴燕鴻

中國注冊會計師

20057月加入天健會計師事務所至今,從事審計工作,先后為桐昆集團股份有限公司、浙江雙箭橡膠股份有限公司等上市公司提供審計服務工作

質量控制復核人

李太華

中國注冊會計師

1996年至201211月期間,從事審計工作;201212月起至今,從事事務所質量控制復核工作。先后為海倫鋼琴股份公司、天鐵實業股份公司等提供IPO申報審計服務工作

簽字會計師

嚴燕鴻

中國注冊會計師

20057月加入天健會計師事務所至今,從事審計工作,先后為桐昆集團股份有限公司、浙江雙箭橡膠股份有限公司等上市公司提供審計服務工作

簽字會計師

陳琦

中國注冊會計師

20104月加入天健會計師事務所至今,從事審計工作,先后為浙江水晶光電科技股份有限公司、浙江新澳紡織股份有限公司等上市公司提供審計服務工作

2.上述相關人員的獨立性和誠信記錄情況

上述人員不存在違反《中國注冊會計師職業道德守則》對獨立性要求的情形,近三年誠信記錄如下:

類型

2017年度

2018年度

2019年度

刑事處罰

行政處罰

行政監管措施

自律監管措施

(三)審計收費

2020年度財務報表審計費用人民幣85萬元(含稅)、年度內部控制審計費用人民幣40萬元(含稅)。公司承擔其辦公所在地至現場審計地點的往返交通費及現場審計期間的食宿費用。上述收費價格系根據審計收費慣例和公司業務特征協商確定并與2019年度相同。

二、擬續聘會計師事務所履行的程序

(一)董事會審計委員會意見

天健會計師事務所(特殊普通合伙)具有證券業務從業資格,該會計師事務所歷年對公司的財務、內控審計均能夠嚴格按照執業要求和相關規定進行,所出具的審計報告能夠客觀地反映公司的財務狀況、經營成果、現金流量和內控現狀。公司董事會審計委員會還對該會計師事務所從事公司 2019年度審計的工作情況及執業質量進行了核查,對其專業勝任能力、投資者保護能力、獨立性和誠信狀況均表示滿意。

公司董事會審計委員會二○一九年度會議審議通過《關于聘請公司2020年度財務、內控審計機構的議案》。同意提交公司董事會審議。

(二)獨立董事意見

公司獨立董事在公司董事會召開審議續聘會計師事務所的會議前,已知悉擬續聘的會計師事務所為天健會計師事務所(特殊普通合伙),在對該會計師事務所的執業資質和歷年對公司審計工作的勝任能力進行了認真、全面的審查后,予以了事前認可。

公司獨立董事認為:公司擬續聘的會計師事務所在對公司過往的審計中,能夠嚴格按照中國注冊會計師審計準則的規定開展審計工作,履行必要的審計程序,獲取充分恰當的審計證據;審計時間充足,審計人員配備合理,執業能力勝任;所出具的審計報告能夠客觀反映公司的財務狀況、經營成果、現金流量和財務報告內部控制狀況;審計意見符合公司的實際情況;未發現參與公司財務、內控審計工作的人員有違反相關保密規定的行為。上述續聘會計師事務所的議案經董事會審計委員會提議并經董事會審議通過,且董事會在審議上述議案時相關審議程序履行充分、恰當,故同意上述議案提交公司股東大會審議。

(三)董事會審議續聘會計師事務所情況

公司第九屆董事會第四次會議審議并表決通過了《關于聘請公司2020年度財務、內控審計機構的議案》。擬續聘天健會計師事務所(特殊普通合伙)為公司2020年度的財務報表審計機構和內部控制審計機構,聘期均為一年。同時,支付其年度財務報表審計費用人民幣85萬元(含稅)、年度內部控制審計費用人民幣40萬元(含稅),并承擔其辦公所在地至現場審計地點的往返交通費及現場審計期間的食宿費用。

表決結果:同意7票,反對0票,棄權0票。

(四)本次聘任公司2020年度財務、內控審計機構事項尚需提交公司股東大會審議,并自公司股東大會審議通過之日起生效。

特此公告。

寧波聯合集團股份有限公司董事會

                                       二〇二〇年三月十六日

 

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

重要內容提示:

l  根據財政部新發布或修訂的《關于修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》、《企業會計準則第7號——非貨幣性資產交換》、《企業會計準則第12號——債務重組》及《企業會計準則第14號——收入》的要求,對公司會計政策和財務報表列報進行相應的變更和調整。

l  本次會計政策變更對公司損益無影響,使公司2020年初的資產增加16,033,372.23,負債增加4,008,343.06,凈資產增加12,025,029.17元。

一、概述

因執行財政部新發布或修訂的《關于修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》、《企業會計準則第7--非貨幣性資產交換》、《企業會計準則第12--債務重組》及《企業會計準則第14--收入》,需對公司會計政策和財務報表列報進行相應的變更和調整。公司于2020312-13日召開的第九屆董事會第四會議審議并表決通過了《關于會計政策變更的議案》,一致同意按照變更后的會計政策執行。

二、具體情況及對公司的影響

(一)執行財政部相關通知引起的會計政策變更

根據財政部《關于修訂印發2019年度一般企業財務報表格式的通知》(財會﹝20196號)的要求,公司對財務報表列報作相應變更。具體如下:

1、資產負債表

1)原“應收票據及應收賬款”行項目分拆為“應收票據”、“應收賬款”和“應收款項融資”行項目;

2)原“應付票據及應付賬款”行項目分拆為“應付票據”和“應付賬款”行項目。

2、利潤表

在“投資收益”行項目下增加了“其中:以攤余成本計量的金融資產終止確認收益”行項目。

上述會計政策變更對公司2019年度合并利潤表的列報無影響,對20191231日合并資產負債表上年年末數的列報產生的影響如下:

單位:元  幣種:人民幣

變更前

變更后

項目

金額

項目

金額

應收票據及應收賬款

 190,133,749.54

應收票據

 26,500,292.17

應收賬款

 163,633,457.37

應收款項融資

應付票據及應付賬款

754,609,317.60 

票據

 86,986,790.62

賬款

 667,622,526.98

(二)執行財政部新非貨幣性資產交換準則引起的會計政策變更

根據財政部《關于印發修訂〈企業會計準則第7--非貨幣性資產交換〉的通知》(財會﹝20198號)的要求,公司自2019610日起執行該準則。執行該準則對公司本報告期財務數據無影響。

(三)執行財政部新債務重組準則引起的會計政策變更

根據財政部《關于印發修訂〈企業會計準則第12--債務重組〉的通知》(財會﹝20199 號)的要求,公司自2019617日起執行該準則。執行該準則對公司本報告期財務數據無影響。

(四)執行財政部新收入準則引起的會計政策變更

根據財政部《關于修訂印發〈企業會計準則第14--收入〉的通知》(財會﹝201722)的要求,公司自202011日起執行該準則,故此,相應地變更公司的“收入”會計政策,同時新增“合同資產”、“合同負債”和“合同成本”三項會計政策。具體如下:

1、變更部分

1)變更前:

1)收入確認原則

①銷售商品

銷售商品收入在同時滿足下列條件時予以確認:a、將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;b、公司不再保留通常與所有權相聯系的繼續管理權,也不再對已售出的商品實施有效控制;c、收入的金額能夠可靠地計量;d、相關的經濟利益很可能流入;e、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

②房地產銷售收入

在開發產品已經完工并驗收合格,簽訂了銷售合同并履行了合同規定的義務,在同時滿足開發產品所有權上的主要風險和報酬轉移給買方,公司不再保留通常與所有權相聯系的繼續管理權和對已售出的開發產品實施有效控制,收入的金額能夠可靠地計量,相關的經濟利益很可能流入,相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量時,確認銷售收入的實現。

出售自用房屋:自用房屋所有權上的主要風險和報酬轉移給買方,公司不再保留通常與所有權相聯系的繼續管理權和對已售出的自用房屋實施有效控制,收入的金額能夠可靠地計量,相關的經濟利益很可能流入,相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量時,確認銷售收入的實現。

③提供勞務

提供勞務交易的結果在資產負債表日能夠可靠估計的(同時滿足收入的金額能夠可靠地計量、相關經濟利益很可能流入、交易的完工進度能夠可靠地確定、交易中已發生和將發生的成本能夠可靠地計量),采用完工百分比法確認提供勞務的收入,并按已經提供勞務占應提供勞務總量的比例確定提供勞務交易的完工進度。提供勞務交易的結果在資產負債表日不能夠可靠估計的,若已經發生的勞務成本預計能夠得到補償,按已經發生的勞務成本金額確認提供勞務收入,并按相同金額結轉勞務成本;若已經發生的勞務成本預計不能夠得到補償,將已經發生的勞務成本計入當期損益,不確認勞務收入。

④讓渡資產使用權

讓渡資產使用權在同時滿足相關的經濟利益很可能流入、收入金額能夠可靠計量時,確認讓渡資產使用權的收入。利息收入按照他人使用本公司貨幣資金的時間和實際利率計算確定;使用費收入按有關合同或協議約定的收費時間和方法計算確定。

物業出租按租賃合同、協議約定的承租日期與租金,在相關的經濟利益很可能流入時確認出租物業收入的實現。

⑤建造合同

a、建造合同的結果在資產負債表日能夠可靠估計的,根據完工百分比法確認合同收入和合同費用。建造合同的結果在資產負債表日不能夠可靠估計的,若合同成本能夠收回的,合同收入根據能夠收回的實際合同成本予以確認,合同成本在其發生的當期確認為合同費用;若合同成本不可能收回的,在發生時立即確認為合同費用,不確認合同收入。

b、固定造價合同同時滿足下列條件表明其結果能夠可靠估計:合同總收入能夠可靠計量、與合同相關的經濟利益很可能流入、實際發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量、合同完工進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠地計量。成本加成合同同時滿足下列條件表明其結果能夠可靠估計:與合同相關的經濟利益很可能流入、實際發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量。

c、確定合同完工進度的方法為實際測定的完工進度。

d、資產負債表日,合同預計總成本超過合同總收入的,將預計損失確認為當期費用。執行中的建造合同,按其差額計提存貨跌價準備;待執行的虧損合同,按其差額確認預計負債。

e、代建房屋和工程簽訂有不可撤銷的建造合同,與代建房屋和工程相關的經濟利益能夠流入企業,代建房屋和工程的完工程度能夠可靠地確定,并且代建房屋和工程有關的成本能夠可靠地計量時,采用完工百分比法確認營業收入的實現。

2)收入確認的具體方法

公司主要從事商品貿易、電力和蒸汽、房地產、婚慶服務等業務。

本公司商品銷售收入確認的具體方法:①內銷產品收入確認需滿足以下條件:公司已根據合同約定將產品交付給購貨方,且產品銷售收入金額已確定,已經收回貨款或取得了收款憑證且相關的經濟利益很可能流入,產品相關的成本能夠可靠地計量。②外銷產品收入確認需滿足以下條件:公司已根據合同約定將產品報關,取得提單,且產品銷售收入金額已確定,已經收回貨款或取得了收款憑證且相關的經濟利益很可能流入,產品相關的成本能夠可靠地計量。

本公司電力和蒸汽收入確認的具體方法:電力和蒸汽已經供出并經抄表確認;供出的電、汽款金額已確定,銷售發票已開具,電、汽款已收訖,或預計可以收回;供出的電、汽的成本可以可靠計量。

本公司房產收入確認的具體方法:銷售合同已在相關政府部門備案;開發產品已經完工并驗收合格;銷售款收訖或預計可收回;按銷售合同約定辦妥交房手續。

本公司婚慶服務收入確認的具體方法:根據合同約定相關的婚慶服務已經提供;相關的服務金額已確定,銷售發票已開具;客戶已對提供的服務和金額進行確認。

2)變更后:

1)收入確認原則

于合同開始日,公司對合同進行評估,識別合同所包含的各單項履約義務,并確定各單項履約義務是在某一時段內履行,還是在某一時點履行。

滿足下列條件之一時,屬于在某一時段內履行履約義務,否則,屬于在某一時點履行履約義務:①客戶在公司履約的同時即取得并消耗公司履約所帶來的經濟利益;②客戶能夠控制公司履約過程中在建商品或服務;③公司履約過程中所產出的商品或服務具有不可替代用途,且公司在整個合同期間內有權就累計至今已完成的履約部分收取款項。

對于在某一時段內履行的履約義務,公司在該段時間內按照履約進度確認收入。履約進度不能合理確定時,已經發生的成本預計能夠得到補償的,按照已經發生的成本金額確認收入,直到履約進度能夠合理確定為止。對于在某一時點履行的履約義務,在客戶取得相關商品或服務控制權時點確認收入。在判斷客戶是否已取得商品控制權時,公司考慮下列跡象:①公司就該商品享有現時收款權利,即客戶就該商品負有現時付款義務;②公司已將該商品的法定所有權轉移給客戶,即客戶已擁有該商品的法定所有權;③公司已將該商品實物轉移給客戶,即客戶已實物占有該商品;④公司已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶,即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬;⑤客戶已接受該商品;⑥其他表明客戶已取得商品控制權的跡象。

2)收入計量原則

①公司按照分攤至各單項履約義務的交易價格計量收入。交易價格是公司因向客戶轉讓商品或服務而預期有權收取的對價金額,不包括代第三方收取的款項以及預期將退還給客戶的款項。

②合同中存在可變對價的,公司按照期望值或最可能發生金額確定可變對價的最佳估計數,但包含可變對價的交易價格,不超過在相關不確定性消除時累計已確認收入極可能不會發生重大轉回的金額。

③合同中存在重大融資成分的,公司按照假定客戶在取得商品或服務控制權時即以現金支付的應付金額確定交易價格。該交易價格與合同對價之間的差額,在合同期間內采用實際利率法攤銷。合同開始日,公司預計客戶取得商品或服務控制權與客戶支付價款間隔不超過一年的,不考慮合同中存在的重大融資成分。

④合同中包含兩項或多項履約義務的,公司于合同開始日,按照各單項履約義務所承諾商品或服務的單獨售價的相對比例,將交易價格分攤至各單項履約義務。

3)收入確認的具體方法

公司主要從事商品貿易、電力和蒸汽、房地產、婚慶服務等業務。

本公司商品銷售收入確認的具體方法:①內銷商品收入確認需滿足以下條件:公司已根據合同約定將商品交付給客戶且客戶已接受該商品;已經收回貨款或取得了收款憑證且相關的經濟利益很可能流入。②外銷商品收入確認需滿足以下條件:公司已根據合同約定將商品報關;已取得提單;已經收回貨款或取得了收款憑證且相關的經濟利益很可能流入。

本公司電力和蒸汽收入確認的具體方法:電力和蒸汽已經供出并經抄表確認;電、汽款已收訖或預計可收回。

本公司房產收入確認的具體方法:銷售合同已在相關政府部門備案;開發產品已經完工并驗收合格;銷售款已收訖或預計可收回;已按銷售合同約定辦妥交房手續。

本公司婚慶服務收入確認的具體方法:根據合同約定相關的婚慶服務已經提供;客戶已對提供的服務和金額進行確認;公司已就該服務享有現時收款權利。

2、新增部分

1)合同資產

1)合同資產的確認方法及標準

合同資產,是指公司已向客戶轉讓商品而有權收取對價的權利,且該權利取決于時間流逝之外的其他因素。如公司向客戶銷售兩項可明確區分的商品,公司因已交付其中一項商品而有權收取款項,但收取該款項還取決于公司交付另一項商品的,公司將該收款權利確認為合同資產。

2)合同資產預期信用損失的確定方法及會計處理方法

公司按應收取的合同現金流量與預期收取的現金流量之間差額的現值,確定合同資產的預期信用損失。基于相同逾期天數的合同資產具有類似信用風險特征,故公司以逾期天數為組合,通過參考歷史信用損失經驗,結合當前狀況以及對未來經濟狀況的預測,編制逾期天數與整個存續期預期信用損失率對照表,計算預期信用損失,并始終按照相當于整個存續期內預期信用損失的金額計量其減值準備。

公司在資產負債表日計量合同資產的預期信用損失,由此形成的減值準備的增加或轉回金額,作為信用減值損失或利得計入當期損益。

2)合同負債

合同負債的確認方法

公司在向客戶轉讓商品之前,客戶已經支付了合同對價或公司已經取得了無條件收取合同對價權利的,公司在客戶實際支付款項與到期應支付款項孰早時點,按照該已收或應收的金額確認合同負債。

3)合同成本

與合同成本有關的資產包括合同取得成本和合同履約成本。

公司為取得合同發生的增量成本預期能夠收回的,作為合同取得成本確認為一項資產。如果合同取得成本的攤銷期限不超過一年,在發生時直接計入當期損益。

公司為履行合同發生的成本,不適用存貨、固定資產或無形資產等相關準則的規范范圍且同時滿足下列條件的,作為合同履約成本確認為一項資產:

1)該成本與一份當前或預期取得的合同直接相關,包括直接人工、直接材料、制造費用(或類似費用)、明確由客戶承擔的成本以及僅因該合同而發生的其他成本;

2)該成本增加了公司未來用于履行履約義務的資源;

3)該成本預期能夠收回。

公司對于與合同成本有關的資產采用與該資產相關的商品或服務收入確認相同的基礎進行攤銷,計入當期損益。

如果與合同成本有關的資產的賬面價值高于因轉讓與該資產相關的商品或服務預期能夠取得的剩余對價減去估計將要發生的成本,公司對超出部分計提減值準備,并確認為資產減值損失。以前期間減值的因素之后發生變化,使得轉讓與該資產相關的商品或服務預期能夠取得的剩余對價減去估計將要發生的成本高于該資產賬面價值的,轉回原已計提的資產減值準備,并計入當期損益,但轉回后的資產賬面價值不超過假定不計提減值準備情況下該資產在轉回日的賬面價值。

該會計政策變更對公司2020年合并資產負債表的報表項目和期初數產生的影響如下:

單位:元  幣種:人民幣(未經審計)

原列報報表項目及金額

新列報報表項目及金額

項目

20191231

項目

202011

其他流動資產

    237,783,371.65

其他流動資產

    244,183,521.51

其他非流動資產

      7,377,876.11

其他非流動資產

     17,011,098.48

預收款項

3,159,498,564.20

預收款項

7,666,485.17

應交稅費

29,468.17

合同負債

3,151,802,610.86

遞延所得稅負債

103,122,443.04

遞延所得稅負債

107,130,786.10

未分配利潤

1,872,645,177.12

未分配利潤

1,880,434,481.74

少數股東權益

144,431,724.47

少數股東權益

148,667,449.02

三、獨立董事和監事會的結論性意見

獨立董事和監事會的結論性意見詳見同日上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)上的公司《獨立董事關于公司會計政策變更的獨立意見》和《監事會關于公司會計政策變更的審核意見》。

特此公告。

寧波聯合集團股份有限公司董事會

 二〇二〇年三月十六日

 

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

重要內容提示:

l  日常關聯交易內容:子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司擬追加與浙江逸盛石化有限公司水煤漿業務日常關聯交易額度(以下簡稱“關聯交易”)。

l  是否需要提交股東大會審議:是。

l  日常關聯交易對上市公司的影響(是否對關聯方形成較大的依賴):上述關聯交易僅是子公司非主要業務所產生的日常關聯交易,且占同類業務比例較低,故對公司不會構成重大影響,公司也不會因此對關聯方形成較大的依賴。

一、日常關聯交易基本情況

(一)日常關聯交易履行的審議程序

2019321-22日召開的寧波聯合集團股份有限公司第八屆董事會第十二次會議審議通過了《關于全資子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司擬與寧波中金石化有限公司續訂水煤漿業務合同暨日常關聯交易的議案》和《關于全資子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司擬與浙江逸盛石化有限公司續訂水煤漿業務合同暨日常關聯交易的議案》,同意子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司水煤漿分公司(以下簡稱“熱電公司”)與榮盛石化股份有限公司(以下簡稱“榮盛石化”)的子公司寧波中金石化有限公司(以下簡稱“中金石化”)按雙方于201810月簽訂的《水煤漿加工合同》約定的主要條款基本不變續簽《水煤漿加工合同》,續簽合同期限為自簽訂之日起1年,到期后再續簽1年,且合同加工費金額不超過5,000萬元人民幣;同意子公司熱電公司與浙江逸盛石化有限公司(以下簡稱“逸盛石化”)按雙方于20187月簽訂的《委托加工合同》約定的主要條款不變續簽《委托加工合同》,續簽合同期限為自簽訂之日起1年,到期后再續簽1年,且合同供貨金額不超過6,500萬元人民幣。

2020312-13日召開的寧波聯合集團股份有限公司第九屆董事會第四次會議審議通過了《關于追加全資子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司與浙江逸盛石化有限公司水煤漿業務日常關聯交易額度的議案》,因業務發展需要,同意熱電公司將與逸盛石化于20197月簽訂的《委托加工合同》交易金額追加1,500萬元人民幣,至8,000萬元人民幣,并于20206月合同到期后再續簽一年,續簽合同供貨金額在公司第八屆董事會第十二次會議審議通過的額度基礎上追加2,100萬元人民幣,至8,600萬元人民幣。

表決結果:同意 6 票,反對 0 票,棄權 0 票。董事長李水榮作為關聯交易的關聯董事回避了表決。獨立董事俞春萍、鄭曉東、鄭磊對上述日常關聯交易情況進行了認真了解和核查,在對上述關聯交易事項予以事前認可后,發表了獨立意見。

詳見同日披露于上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)上的公司《第九屆董事會第四次會議決議公告》及上述事前認可意見和獨立意見。

根據《上海證券交易所股票上市規則》、《上海證券交易所上市公司關聯交易實施指引》、公司《章程》及公司《關聯交易制度》的規定,上述關聯交易尚需提交公司股東大會批準。

(二)前次日常關聯交易的預計和執行情況

關聯交易類別

關聯人

前次預計金額

前次實際發生金額

預計金額與實際發生金額差異較大的原因

向關聯人提供勞務

中金石化

5,000萬元

3,044萬元

預計期12個月,已執行10個月,尚在執行中。

向關聯人提供產品

逸盛石化

6,500萬元

5,256萬元

預計期12個月,已執行8個月,尚在執行中。

(三)本次追加的日常關聯交易預計金額和類別

關聯交易類別

關聯人

本次預計金額

占同類業務比例(%

本年年初至披露日與關聯人累計已發生的交易金額

上年實際發生金額

占同類業務比例(%)

本次預計金額與上年實際發生金額差異較大的原因

向關聯人提供產品

逸盛石化

8,600萬元

2%

1,643萬元

7,539萬元

2%

-

二、關聯方介紹和關聯關系

(一)關聯方的基本情況

逸盛石化。企業性質:中外合資企業;法定代表人:方賢水;注冊資本:50,042.48萬美元;主要股東:浙江恒逸石化有限公司持有其56.067%股權,榮盛石化持有其16.067%股權;成立時間:20033月;主營業務:精對苯二甲酸(PTA)的生產;住所:寧波市北侖區小港港口路8號。

該公司2019630日的總資產1,559,112萬元、凈資產695,626萬元;20191-6月的營業收入1,538,142萬元、凈利潤72,470萬元。鑒于此,逸盛石化具有較強的履約能力。

(二)與上市公司的關聯關系。

因本公司董事長李水榮先生擔任逸盛石化的董事,故本公司與逸盛石化符合《上海證券交易所上市公司關聯交易實施指引》第二章第八條第(三)款規定的關聯關系情形,構成關聯關系。

三、關聯交易主要內容和定價政策

(一)關聯交易的定價原則、方法和依據

定價原則:既無獨立第三方的市場價格,也無獨立的非關聯交易價格可供參考,可以合理的構成價格作為定價的依據,構成價格為合理成本費用加合理利潤。

定價方法:成本加成法,以關聯交易發生的合理成本加上可比非關聯交易的毛利定價。

定價依據:公司2011年第一次臨時股東大會審議通過的《公司關聯交易制度》第五章第二十八條、第二十九條之規定。

(二)關聯交易的主要內容

供方:熱電公司

需方:逸盛石化

交易內容:由熱電公司按合同規定選用原煤,加工成水煤漿后銷售給逸盛石化;

加工成品的名稱、數量、金額及交貨期:

產品名稱

需求數量

單價(含稅)

總金額

交貨期

水煤漿

每月約11,000

單價(元/噸)=(煤炭價格+海運費+港雜費及裝卸費)/1.32+加工費及漿運費

按實際執行數量計算

具體時間按逸盛石化要求確定

結算方式:煤炭價格參照預付款當月中煤集團平一煤5800大卡現貨北方港口平倉價結算。其中:海運費參照實際運費結算;港雜費及裝卸費為35/噸(含稅);加工費及漿運費為82/噸(含稅)。

擬交易日20204月至20216月。

截至本公告披露日,上述關聯交易合同尚未簽署。

四、關聯交易目的和對上市公司的影響 

熱電公司開展水煤漿生產和加工業務,是充分利用該公司現有的人力、物力和財力以及技術優勢,在現有電力、熱力生產和供應業務的基礎上,拓展煤加工業務,此舉可以為公司獲取更多的經營利潤,有利于不斷提高公司的盈利能力和盈利水平。之所以追加與逸盛石化交易額度,是基于該公司所處地域近鄰熱電公司,且前期交易安全、順暢。這一選擇有利于降低水煤漿的運輸成本和途中損耗,有利于提高經濟效益,也有利于交易的穩定和持續。

上述關聯交易的定價是以市場價格為導向,以平等公允為基礎認定,所商定的價格體現了互利互惠和合作共贏,且與同類業務的市場價格基本一致,同時,在交易的結算時間和方式等方面均遵循了行業慣例。因此,上述關聯交易不會損害公司及中小股東利益,并將對公司的財務狀況和經營成果產生積極的影響。

此外,上述關聯交易也不會影響公司的獨立性。2019年,公司主營業務收入為38億元,其中:進出口貿易23億元、房地產銷售8億元、熱電供應5億元,三者合計占主營業務總收入的94.7%。所以,公司的收入來源不會嚴重依賴上述關聯交易,進而對關聯方形成較大的依賴。

特此公告。

寧波聯合集團股份有限公司董事會

                                        二○二〇年三月十六日

    本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

   

重要內容提示:

l  股東大會召開日期:202048

l  本次股東大會采用的網絡投票系統:上海證券交易所股東大會網絡投票系統

一、          召開會議的基本情況

(一)            股東大會類型和屆次

2019年年度股東大會

(二)            股東大會召集人:董事會

(三)            投票方式:本次股東大會所采用的表決方式是現場投票和網絡投票相結合的方式

(四)            現場會議召開的日期、時間和地點

召開的日期時間:202048   1330

召開地點:寧波北侖區戚家山街道東海路20號戚家山賓館

(五)            網絡投票的系統、起止日期和投票時間。

       網絡投票系統:上海證券交易所股東大會網絡投票系統

網絡投票起止時間:自202048

                  202048

采用上海證券交易所網絡投票系統,通過交易系統投票平臺的投票時間為股東大會召開當日的交易時間段,即9:15-9:25,9:30-11:3013:00-15:00;通過互聯網投票平臺的投票時間為股東大會召開當日的9:15-15:00

(六)            融資融券、轉融通、約定購回業務賬戶和滬股通投資者的投票程序

涉及融資融券、轉融通業務、約定購回業務相關賬戶以及滬股通投資者的投票,應按照《上海證券交易所上市公司股東大會網絡投票實施細則》等有關規定執行。

(七)            涉及公開征集股東投票權

二、          會議審議事項

本次股東大會審議議案及投票股東類型

序號

議案名稱

投票股東類型

A股股東

非累積投票議案

1

公司董事會2019年度工作報告

2

公司監事會2019年度工作報告

3

公司2019年度財務決算報告

4

公司2020年度財務預算報告

5

公司2019年度利潤分配預案

6

公司2019年年度報告和年度報告摘要

7

關于公司2020年度擔保額度的議案

8

關于聘請公司2020年度財務、內控審計機構的議案

9

關于授權董事長擇機出售公司交易性金融資產的議案

10

關于追加全資子公司寧波經濟技術開發區熱電有限責任公司與浙江逸盛石化有限公司水煤漿業務日常關聯交易額度的議案

1、各議案已披露的時間和披露媒體

詳見同日刊登在上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)、《中國證券報》、《上海證券報》上的公司《第九屆董事會第四次會議決議公告》(臨2020-003)、《第九屆監事會第四次會議決議公告》(臨2020-004)。公司也將在上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)登載本次股東大會的會議資料。

2、特別決議議案:無

3、對中小投資者單獨計票的議案:57810

4、涉及關聯股東回避表決的議案:無

       應回避表決的關聯股東名稱:無

5、涉及優先股股東參與表決的議案:無

三、          股東大會投票注意事項

(一)     本公司股東通過上海證券交易所股東大會網絡投票系統行使表決權的,既可以登陸交易系統投票平臺(通過指定交易的證券公司交易終端)進行投票,也可以登陸互聯網投票平臺(網址:vote.sseinfo.com)進行投票。首次登陸互聯網投票平臺進行投票的,投資者需要完成股東身份認證。具體操作請見互聯網投票平臺網站說明。

(二)     股東通過上海證券交易所股東大會網絡投票系統行使表決權,如果其擁有多個股東賬戶,可以使用持有公司股票的任一股東賬戶參加網絡投票。投票后,視為其全部股東賬戶下的相同類別普通股或相同品種優先股均已分別投出同一意見的表決票。

(三)     同一表決權通過現場、上海證券交易所網絡投票平臺或其他方式重復進行表決的,以第一次投票結果為準。

(四)     股東對所有議案均表決完畢才能提交。

四、          會議出席對象

(一)     股權登記日收市后在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司登記在冊的公司股東有權出席股東大會(具體情況詳見下表),并可以以書面形式委托代理人出席會議和參加表決。該代理人不必是公司股東。

股份類別

股票代碼

股票簡稱

股權登記日

A股

600051

寧波聯合

2020/4/1

(二)            公司董事、監事和高級管理人員。

(三)            公司聘請的律師。

(四)            其他人員

五、          會議登記方法

1、登記方式:符合上述條件的法人股東憑單位營業執照復印件、股票帳戶卡、持股憑證、法定代表人授權委托書和出席人身份證辦理登記手續;符合上述條件的自然人股東持個人股票帳戶卡、持股憑證、身份證辦理登記手續;受托代理人持委托人股票帳戶卡、持股憑證、授權委托書、身份證辦理登記手續。股東也可采取傳真或信函的方式登記,信函方式以寄達時間為準。

2、登記時間:202042-202043日;上午830-1130,下午100-400

3、登記地點:寧波開發區東海路1號聯合大廈803辦公室。

六、          其他事項

1、聯系方式:

聯系人:湯子俊

電話:(057486221609

傳真:(057486221320

電子郵箱:tangzj@nug.com.cn

通訊地址:寧波開發區東海路1號聯合大廈803辦公室

郵編:315803

2、會議費用:參加會議股東食宿、交通等費用自理。

特此公告。

                   寧波聯合集團股份有限公司董事會

 2020317

附件1:授權委托書

 

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

 

 重要內容提示:

會議召開時間:2020327日(星期五)下午15:00-16:00

會議地點:上證e互動平臺上證e訪談欄目

會議形式:網絡平臺互動方式

一、說明會類型

本公司于2020317日披露了《2019年年度報告》。詳情請參閱2020317日的上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)、《中國證券報》、《上海證券報》。為便于廣大投資者更全面深入地了解公司經營業績和利潤分配等具體情況,公司決定通過上海證券交易所上證e互動網絡平臺(http://sns.sseinfo.com)召開“2019年度業績說明會

二、說明會召開的時間、地點

1、會議召開時間:2020327日(星期五)下午15:00-16:00

2、會議召開地點:上海證券交易所上證e互動網絡平臺(http://sns.sseinfo.com

三、參加人員

公司董事長李水榮先生、獨立董事俞春萍女士、鄭曉東先生和鄭磊先生、總裁王維和先生、董事會秘書兼財務負責人董慶慈先生將在線與廣大投資者進行交流。

四、投資者參加方式

投資者可以在2020327日(星期五)下午15:00-16:00通過互聯網直接登陸上海證券交易所上證e互動網絡平臺(http://sns.sseinfo.com),注冊登錄后在線直接參與本次說明會,歡迎廣大投資者積極參與。

五、聯系人及咨詢辦法

聯 系 人:湯子俊

聯系電話:0574-86221609

   真:0574-86221320

電子郵件:tangzj@nug.com.cn

特此公告。

 寧波聯合集團股份有限公司董事會

 二〇二〇年三月十六日

2019年,包括酒店、鄉村民宿在內的旅游住宿業都進入了轉型關鍵期。2020年,市場形勢依然不容樂觀成為業界的共識。剛剛結束的全國文化和旅游廳局長會議上明確提出,要完善星級飯店管理制度,這對旅游住宿業提出了更高的要求。新的一年旅游住宿業的發展機遇在哪兒?

  1 旅游住宿業發展需要注入新的動力

  住宿業發展隨社會經濟脈搏而動,目前正經歷由量到質的嬗變,高質量發展是其未來一個時期的奮斗目標,需要不斷注入新的發展動力。

  業績出現暫時回調

  住宿業績效自2014年達到谷底后逐步回升,2019年受宏觀經濟和中美貿易戰的影響,有所反復,但相信未來隨著供給增量的減緩和消費需求的上升,總體趨勢會逐步向好。從區域市場看,各地酒店市場冷熱不一,三亞已經從曾經的平均房價和平均出租率“雙高”榜單上退下來了,上海的平均房價開始位居榜首,而南京的平均出租率沖上首位。一些旅游城市,如麗江、黃山等的數據呈現出持續改善回落的趨勢。

  在住宿業增量市場,由地產帶動的酒店投資力度在減弱,民眾投資民宿的動力在增強。文旅和園區等配套酒店項目有所增多,還有部分類似斯維登模式的新增量,但整體上新增酒店項目在減少,存量優化是未來主基調。隨著下沉市場成為熱點,市場紅利正在被發掘。一些酒店集團為此專門設立新品牌或對已有品牌進行改造,以更好適應市場需求。而尚美生活等創業伊始就主要專注于下沉市場的公司快速成長,OYO、你好酒店和輕住等一批輕連鎖模式公司也如雨后春筍般冒出來。下沉市場正成為存量優化的主戰場。

  市場集中度不斷提升

  住宿業在從增量市場變成存量市場的過程中,品牌價值的重要性開始凸顯,并將加速市場份額的集中。繼經濟型酒店之后,中端酒店也快速跑馬圈地,華住、維也納、東呈等都有年增千家店,幾年后實現1萬家規模的計劃。僅靠自然增長難以快速實現目標,并購成為不二法寶,進入世界前十的錦江、首旅、華住毫不例外都采取了并購手段。當然,中國特色的“資產劃撥”整合模式一直以來都扮演著重要作用,去年金陵、如今軍隊以及各省市酒店資產的整合,未來不排除鐵路、煙草等系統酒店資產整合的可能。此外,輕連鎖模式也是加速市場集中的新主力軍,它們的主戰場是下沉市場中的存量市場,也是一個巨量市場。規模不會必然帶來質量的躍升,但規模為競爭力提升奠定了堅實基礎。已有3家本土酒店集團進入世界前十,因此規模上追趕不再是追求的目標,提升競爭力才是關鍵。在這個高質量發展的轉折點,不僅要借助于資本、土地和人力要素,更要借助于文化、技術、數據以及企業家精神等創新動力來推動行業發展。

  文化自信促進品牌自強

  文化因素對住宿業的重要性越來越顯化,文化能有效提升住宿產品附加值和豐富消費者體驗,文化創意和IP是“有戲”等主題酒店、“松贊山居”等精品酒店的核心支撐。企業文化是住宿企業基業長青的基礎,文化更決定著本土品牌的可持續性,其源動力來自于文化自信。當前中國已經具備培育世界知名品牌的土壤,有著龐大的消費群體,大型城市群和灣區正在崛起,“一帶一路”布局基本成型,出境游高速增長遠未結束,有待加強的就是文化自信。要以文化自信促進品牌自信,進而促進品牌的自強和品牌成長。

  做好品牌需要“四心”,即初心、匠心、信心和恒心,核心還是文化。住宿企業的初心是為客人提供美好的住宿體驗,其他各種功能都是衍生品。實現初心必須要用匠心,這需要崇尚服務的文化、質量至上的文化。還需要有信心,這既需要文化自信,也要品牌自強,還需要媒體更多正面看待本土品牌。一批企業正致力于打造中國文化特色的住宿品牌,如東呈酒店以東方文化作為品牌基石,書香酒店將書香文化融入各品牌,花間堂致力于做中國文化的推手,讓世界透過花間堂看到中國文化之美。最后還需要企業持之以恒堅守初心,但有信心才會有恒心。

  數據價值開始凸顯

  數字技術已開始賦能住宿企業提升服務品質和運營效率。隨著人力資源成本的上升,AI在住宿業的應用會更為普遍,特別是中低端酒店的應用程度會更高。數字技術將重建新的消費場景,催生新業態、新模式、新產品,例如無人駕駛汽車可能變身移動智能酒店,酒店客房定制將成為現實。區塊鏈在住宿業的落地,將有可能重構整個住宿經濟體系。

  現在“數據”也成為重要生產要素。提供大數據服務的機構Str被溢價收購,凸顯了住宿業數據的價值。目前官方和民間數據存在割裂的現象,亟需主管部門建立完善的住宿業統計體系。隨著云PMS的廣泛應用,主管部門可以建立數據共享平臺,匯聚整合一個個“信息孤島”,建成全國住宿業的“數據大腦”。其實,攜程等OTA也好,寶庫在線等差旅平臺、旅游供應鏈平臺、眾籌平臺以及旅游攻略和旅游點評等互聯網社區平臺也好,究其本質是一個大數據平臺,做的是數據生意,它們依靠長期積累的數據壘起了高高的進入門檻。未來,數據收集和使用的合法性、安全性和數據的真實性以及AI應用中的倫理道德是需要解決的問題。面對OTA所遇到的傭金過高、數據篡改等問題,WindingTree、Trip.io等希望以區塊鏈技術來解決。華住、東呈的集采平臺以及智采平臺等供應鏈平臺下一步也可嘗試以區塊鏈作為底層技術,在酒店用品的防偽、合同、發票以及物流追蹤等方面進行創新。

  企業家精神促進創新

  住宿業未來創新可以從聚焦核心、關注邊緣、拓展邊界和跨界融合以及新技術應用和制度創新等多個方向展開,這需要我們重視企業家和企業家精神的作用。企業家最重要的特質就是具有創新精神。國際上大型酒店集團和品牌創始人都是陪伴企業從小到大成長,無一例外具有企業家精神。目前國內住宿業也成長起一批具有創新精神的企業家,如開元、華住、東呈、格林、尚美等集團的創始人,未來需要更多這樣的企業家。當然,不僅是企業家,職業經理人也應該具有企業家精神,這樣企業才更加具有創新的動力。

  在忙于創新的同時,還要關注那些相對穩定、較長時間不變、根本性的因素,一切創新要圍繞提升服務品質、降低成本、提供更具競爭力的價格和更豐富的品類來開展。要在環保約束和安全生產前提下運營。從大理洱海周邊民宿被拆到城市垃圾分類運動實施的酒店一次性用品新規,再到“無廢城市”創建中提出的“無廢酒店”,綠色環保已成酒店和民宿發展的底線要求。(作者:中國旅游研究院 楊宏浩)

  2 鄉村民宿進入發展關鍵期

  2020年,我國民宿發展已經進入到第二個十年。在全國社會建設、經濟發展的宏觀環境下,在文旅融合、5G應用的推動下,在規模與結構都在變化的消費市場引導下,新的發展期既有自我發展的慣性,又有政府主導的介入。

  政策環境加速優化持續改善

  2019年12月26日,北京市文旅局會同有關部門聯合印發了《關于促進鄉村民宿發展的指導意見》。這個“意見”重點解決了鄉村民宿經營合法性問題,并彌補了審批監管短板,讓曾經因無規可依、證照難辦而游走于灰色地帶的北京鄉村民宿可以拿到合法“身份證”。作為全國第五個省市自治區層面的政策文件,該意見不啻為2019年全國民宿發展制度完善的鼎力之作,也預示著2020年,將會是全國省級層面民宿政策密集出臺的高峰年。經過10年的發展,民宿企業的自然發展已經遇到天花板,發展速度在2019年顯著趨緩,亟需通過深化改革進行制度創新和政策松綁,以進一步解放生產力。以省市自治區層面出臺相關政策,不僅可以讓民宿灰色變陽光,盤活已在運營的增量,更可以提振觀望者信心,實現民宿供給存量。通過制度創新“筑巢”,從而助推民宿招商“引鳳”,應該成為2020年諸多地方政府科學發展民宿產業的共同邏輯。

  國家文化公園建設帶來全新機遇

  2019年7月24日,中央全面深化改革委員會第九次會議審議通過了《長城、長征、大運河國家文化公園建設方案》,標志著國家文化公園將拉開全新的建設篇章。三大國家文化公園建設,將為民宿的發展帶來前所未有的機遇。民宿行業應迅速行動起來,凝聚共識、主動作為,把握政策機遇、空間機遇、主題機遇、資金機遇、市場機遇,在已有“運河人家”、“長城驛站”等一地、點狀開發的業態基礎上,爭取將主題民宿(群)開發作為國家文化公園建設的重點項目納入總體規劃。以長征國家文化公園建設為例,長征沿線區域的民宿開發建設與運營管理應主動謀篇占位,與公園建設相對接,服務于長征文化的挖掘、保護與傳播,推出以“長征路上好民宿”為品牌,以“紅色民宿”為基因的新業態、新品牌,填補長征沿線區域的鄉村住宿業空白,提升已有住宿業態的產品服務品質。

  學術研究為民宿發展提供指引

  產業的可持續發展,離不開學術研究的科學指導。作為城鄉融合的產物、住宿業態的創新,民宿以其產業性、事業性兼具,經濟職能和社會責任并重引起專家學者的廣泛關注。其中最重要的指標是近幾年以民宿為研究對象的博士、碩士論文數量逐漸增加。民宿作為一種復雜的經濟社會發展綜合現象,對其的研究應該是多學科、多專業的交叉、綜合研究。2020年,民宿學術研究將進入一個以“民宿學”為開端的全新時代。

  社會團體發揮更大作用

  2019年,是民宿社團“擴容強體”的一年。在這一年里,除中國旅游協會民宿客棧與精品酒店分會一如既往地開展工作、組織活動、發揮作用外,中國飯店協會民宿客棧委員會進行了換屆與更名,中國城鎮促進會也成立了民宿分會。北京、陜西、河南、廣西、江西成立了省一級的民宿社團,四川在原有民宿分會基礎上重新成立了民宿客棧與精品酒店分會。全國市、縣兩級民宿社團更是新生眾多。從一個地區民宿社團的有與無和其活躍程度,可以看出這個區域的民宿產業發展水平。通過為地方政府、企業和消費者提供適度、專業服務,民宿社團將在培訓、會展、招商、運營等民宿產業發展各個領域發揮積極作用。

  星級評定推動品質化發展

  在文化和旅游部的帶動下,依據標準對民宿進行等級評定已經成為各地各級文化旅游部門的普遍共識和一致行動。2020年,行業矚目的全國第一批星級民宿應該會面世。而在此之前,上海市已經依據地方標準評定了該市歷史上第一批星級民宿。中國旅游協會民宿客棧與精品酒店分會指導途家網開展的“中國好民宿”評定,已經在行業內產生了廣泛而深刻的影響。在以等級評定為引領的民宿品質發展過程中,以業態創新為支撐的品類認證也會在2020年大行其道。研學民宿、藝術民宿、親子民宿、寵物民宿、康養民宿等由細分市場和新興需求引導產生的全新民宿業態將批量涌現。

  專業會展增量提質

  會展的數量和水平,是民宿行業產業化發展和區域民宿發展水平的標志。目前全國性的民宿會展有全國民宿大會、寧波民宿國際博覽會,華東、華南、西南和京津是民宿會展主要區域。隨著各級各地政府對民宿發展重視程度的空前高漲,2020年民宿會展的數量規模與品質將同步提升。全國性、行業性的會展,如全國民宿大會、全國民宿博覽會將會創新性舉辦,專業性、地域性會展將大量舉辦。舉辦地點上也將會更加均衡,東北和西北地區將實現民宿會展活動零的突破。

  輕資產拓展、集群化發展成主流

  十年的發展,對民宿企業是難得的寶貴歷練和教育。建立現代企業管理制度、引入先進發展理念、符合產業發展規律等已經成為民宿企業發展和拓展的自覺。與近年投資型、外延型拓展模式不同,2020年以品牌輸出、管理輸出、市場輸出等為核心的輕資產模式將成為品牌型民宿企業異地、多地發展的主流行為。同時,產業要素集中和相關業態集聚而成的民宿產業集群發展模式已經被業界普遍接受,在地方政府的政策引導和著力培育下,將有更多的民宿集群在民宿后發地區涌現。

  助力景區高質量發展

  在由觀光走向度假,由門票經濟升級為復合營收的景區提升過程中,發展具有替補業態空白、提升住宿能力和自帶IP流量的民宿逐步成為景區發展共識。2019年,黃山投資開發了自有品牌民宿,黃果樹將民宿的招商引資作為主要工作。2020年,開發建設自有民宿產品,帶動周邊民宿提升品質將成為國內高等級景區尤其是5A級景區和國家旅游度假區的普遍行動。

  民宿消費市場發生結構性嬗變

  消費升級,意味著產品和服務要遵循“品牌—品質—品味”的規律進行迭代。2020年,消費市場的變化對民宿發展的根本性影響將更加顯現。與經濟下行等宏觀因素導致的市場規模盤整對民宿的影響相比較,年齡、需求等民宿消費市場的結構性變化對民宿的影響更為顯著和深刻。毫無疑問,80后親子家庭出游群體依然是民宿主力市場,90后已經成為民宿新興市場,而00后已經成為民宿不能小覷的新生力量。紅色旅游、康養旅游、研學旅游等對于民宿的市場支撐作用將進一步放大。(作者:中國旅游協會民宿客棧與精品酒店分會 張曉軍)

 

 

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

2020110日,寧波聯合集團股份有限公司(以下簡稱“公司”)收到中國證券監督管理委員會(以下簡稱“中國證監會”)出具的《中國證監會行政許可項目審查一次反饋意見通知書》(193071號)(以下簡稱“反饋意見”),中國證監會依法對公司提交的《寧波聯合集團股份有限公司上市公司發行股份購買資產核準》行政許可申請材料進行了審查,需要公司就有關問題作出書面說明和解釋,并在30個工作日內向中國證監會行政許可受理部門提交書面回復意見(詳見臨2020-001號公告)。

公司在收到反饋意見后,會同相關中介機構對需要反饋的材料進行了審慎的核查和認真的準備,對反饋意見的具體事項進行了逐項落實。由于反饋意見回復及財務數據更新涉及的工作量較大,預計無法在規定時間內完成回復材料并報送。為切實穩妥地做好反饋意見的回復工作及相關申報材料的修改工作,經與中介機構審慎協商,公司向中國證監會提交了《寧波聯合集團股份有限公司關于延期提交反饋意見回復的申請》,申請向中國證監會提交書面反饋意見的時間延期不超過30個工作日。待相關文件準備完成后,公司將會同獨立財務顧問及時向中國證監會提交反饋意見的書面回復,并及時履行信息披露義務。

公司本次發行股份購買資產暨關聯交易事項尚需獲得中國證監會核準,能否獲得核準尚存在不確定性。公司董事會將根據中國證監會審批的進展情況及時履行信息披露義務,敬請廣大投資者注意投資風險。

特此公告。

寧波聯合集團股份有限公司董事會

                               二〇二〇年二月二十五日

 

 

 

116日,國家統計局發布201912月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,201912月份,各地全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,房地產市場保持總體穩定。

分析數據可以看出,一線城市二手房房價年底“翹尾”。國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹,201912月份一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%1.0%,廣州持平,上海下降0.2%

對于一線城市二手房房價這一變化,58安居客房產研究院分院院長張波表示,二手房成交價格微漲和掛牌量減少有一定關系,“從58同城、安居客的線上數據看,201912月份全國新增掛牌二手房源量環比下跌4.1%,一線城市中,北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降”。

二三線城市房價同比漲幅連續8個月出現回落。孔鵬表示,201912月份二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落;二手住宅漲幅相同或回落。據國家統計局初步測算,201912月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%6.7%,漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

“由此可見,2019年樓市走進預期穩定區間,呈現‘年穩季變,空間分化’的態勢。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,這主要源自持續實施的樓市調控,“中央調控不動搖和基礎制度改革邁出重要步伐決定著‘市場的穩’,而持續調控和改革的力度和節奏影響著‘市場的變’”。

對于2020年房地產市場走勢,倪鵬飛認為,樓市調控政策總體基調不會變化,2020年樓市仍將會在合理區間運行,保持“年穩季變和持續分化”的態勢。

首先,調控政策將進一步完善化和機制化。“例如,將會基本建立住房、土地和金融的全國監測和監管體系,將會完善住房、土地和金融調控的聯動機制,將會探索金融、土地、稅收‘因城施策’的調控機制。”此外,倪鵬飛認為,調控政策將會因時因地微調。“一方面,各地市場的分化和變動差異將導致出臺的政策在松緊上有更多的調整。另一方面,由于市場短期波動,房地產金融和土地調控政策的松緊節奏也會相應變動。”

    總體來看,2020年房地產市場將繼續保持降溫通道。“在沒有重大政策轉向和意外事件沖擊的情況下,樓市不會出現劇烈波動。”倪鵬飛說,由于目前新市民剛性需求、老市民改善性需求、各種拆遷改造的重置需求依然保持增長,這也決定著房地產市場相對樂觀的預期。

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

 

 

寧波聯合集團股份有限公司(以下簡稱“公司”)于2020年1月10日收到中國證券監督管理委員會(以下簡稱“中國證監會”)出具的《中國證監會行政許可項目審查一次反饋意見通知書》(193071號)。中國證監會依法對公司提交的《寧波聯合集團股份有限公司上市公司發行股份購買資產核準》行政許可申請材料進行了審查,現需要公司就有關問題作出書面說明和解釋,并在30個工作日內向中國證監會行政許可受理部門提交書面回復意見。

公司及相關中介機構將按照上述通知書的要求,在對相關問題落實后以公告的形式披露反饋意見回復,并在規定的期限內將有關材料報送中國證監會行政許可受理部門。

公司本次重組尚須中國證監會的核準,能否獲得核準及最終獲得核準的時間存在不確定性,公司將根據中國證監會的審核情況及時履行信息披露義務,敬請投資者關注相關公告并注意投資風險。

 

特此公告。

 

                                                                             寧波聯合集團股份有限公司董事會

                               二〇二〇年一月十二日

 

文旅消費的核心是滿足人民日益增長的美好生活需要,應堅持以人民為中心,推進高質量發展,文旅產業未來應在市場化機制改革、豐富高品質文旅內容和產業融合等方面加大力度。

我國文旅產業多年來一直保持兩位數的速度增長。2018年,我國國內旅游人次突破55億,消費總規模達到6萬億元,已經是世界最大的國內旅游消費市場,2018年人均出游率已經達到4次,相比發達國家的7-8次還有較大發展潛力。目前我國有2.4億的老年人、2.5億的青少年、近4億的8090后,這些群體的康養、研學、親子、戶外、文化體驗等各類新需求不斷涌現。另外,我國2018年出境游接近1.5億人次,如果能夠提升國內供給的品質,則部分溢出國外的文旅消費將回歸國內。

從整體大環境看,中國經濟已從外需導向轉向內需驅動。消費將更多貼近服務、回歸生活,因而文旅消費必然是拉動內需的重點。旅游已經從過去少數人的享受走進人民群眾的日常生活,成為美好生活的重要組成部分。隨著經濟發展,生活升級促進了消費升級,進而帶動產業升級,又聯動城鄉升級,文旅產業是典型的轉型升級新動能產業。

當前文旅產業正面臨很好的發展形勢,各方也在進行積極的探索。其中一個是文旅央地混改企業的探索。2017年,華僑城集團戰略重組了云南世博集團和云南文投集團兩大地方國企,力求打造央地混改的典范;此外,正在積極推進與遼寧鞍山的千山5A景區、本溪水洞5A景區等的混改,把理念、資金、人才、標準、品質服務植入地方,進行全面賦能,進而以龍頭景區帶動當地全域旅游發展,持續助力東北振興。

雖然有這些創新的探索,但我們也要清醒地認識到:文旅消費仍有很多難題待破解,更多的旅游消費潛力需要釋放,更多的產業動能需要培育。

首先,要進一步推進市場化機制改革。文旅發展,機制先行。要深化資本、土地、技術等要素的市場化配置改革,優化文旅企業發展的制度環境,培育和壯大一批真正懂文旅、愛文旅的高質量市場主體。比如央企以央地混改的方式,通過管理賦能、資金賦能、產品賦能、營銷賦能、人才賦能更好地促進欠發達地區文旅供給品質提升。

其次,進一步豐富高品質文旅內容。這里要特別強調一下文旅夜消費。比如麗江、鳳凰、烏鎮、陽朔、南京夫子廟,一到夜晚就人山人海,故宮中秋夜游也是火爆異常。這說明市場上太缺乏高品質的夜游產品供給。另外科技光影秀等創新夜游產品也值得關注,巔峰智業先后推出了《天海傳奇》、《滿秀》、《西游歸來》等投資少、運營成本低的作品,特別像張家口下花園的光影秀就是利用發電站三座188米高的冷卻塔,不僅變廢為寶,也讓文化活了,人氣旺了。

要做好文旅內容,就要重視文旅人才的培養。為此,應該編制一個文旅融合發展的戰略規劃,并把人才作為一項重要的內容,現在文旅融合中最大的不足就是缺新型的文旅融合人才,特別是創新創意人才和運營管理人才。要制定三年人才行動計劃,在大學增設文旅融合專業,編寫一套教材和相關成功案例。

    再次,進一步促進“文旅+互聯網+科技”的融合。整合各類文化場館、文化旅游等資源,打造線上線下特色文創產業平臺。比如故宮文創一年收入可高達15個億,相當于再造一個故宮;敦煌和騰訊通過線上合作人人都可定制專屬的壁畫絲巾,成為敦煌文化的“數字供養人”,上線三天用戶超過130萬。我也是其中一員。這類數字文創的做法不僅活化了文化,走進了生活,更創造了收益。因此,需要支持搭建一個文旅融合跨界創新的平臺,聚合文旅新力量,促進文旅新發展。
 

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

寧波聯合集團股份有限公司(以下簡稱“公司”)擬發行股份購買控股股東浙江榮盛控股集團有限公司持有的杭州盛元房地產開發有限公司60.82%的股權(以下簡稱“本次交易”或“本次重組”)。本次交易構成重大資產重組。

公司于20191226日收到中國證券監督管理委員會(以下簡稱“中國證監會”)出具的《中國證監會行政許可申請受理單》(受理序號:193071)。中國證監會依法對公司提交的《上市公司發行股份購買資產核準》行政許可申請材料進行了審查,決定對該行政許可申請予以受理。

公司本次重組尚須中國證監會的核準,能否獲得核準及最終獲得核準的時間存在不確定性,公司將根據中國證監會的審核情況及時履行信息披露義務,敬請投資者關注相關公告并注意投資風險。

特此公告。

                                           寧波聯合集團股份有限公司董事會

                                                                           二〇一九年十二月二十六日

 

寧波聯合集團股份有限公司2019年第二次臨時股東大會于2019年12月18日在寧波北侖區戚家山街道東海路20號戚家山賓館召開,會議由董事會召集,會議由董事長李水榮先生主持。本次股東大會采用現場投票與網絡投票相結合的表決方式,出席會議的股東和代理人262人,所持有表決權的股份總數140,976,937股,占公司股份總數的45.3477 %,其中:出席現場會議的股東和代理人共 10 人,所持有表決權的股份數 104,466,044 股,占公司股份總數的 33.6033%;通過網絡投票出席會議的股東人數共 252 人,所持有表決權的股份數36,510,893 股,占公司股份總數的 11.7444%。本次會議的召集、召開及表決程序符合《中華人民共和國公司法》和公司章程的有關規定。

本次會議通過現場投票表決和網絡投票表決相結合的方式,以特別決議通過了《關于繼續推進發行股份購買資產暨關聯交易事項的議案》、《關于公司符合發行股份購買資產條件的議案》、《關于公司發行股份購買資產構成關聯交易的議案》、《關于調整公司發行股份購買資產暨關聯交易方案的議案》、《關于公司調整后的發行股份購買資產暨關聯交易方案的議案》以及十三項子議案、《關于<寧波聯合集團股份有限公司發行股份購買資產暨關聯交易報告書(草案)>及其摘要的議案》、《關于公司簽署本次交易涉及的相關協議的議案》、《關于批準本次發行股份購買資產有關的審計報告、上市公司備考財務報表及其審閱報告和資產評估報告的議案》、《關于評估機構的獨立性、評估假設前提的合理性、評估方法與評估目的的相關性以及評估定價公允性的議案》、《關于提請股東大會同意浙江榮盛控股集團有限公司免于以要約方式增持股份的議案》、《關于<寧波聯合集團股份有限公司關于發行股份購買資產暨關聯交易涉及房地產業務的專項自查報告>及其承諾事項的議案》、《關于本次重大資產重組攤薄即期回報及填補回報措施的議案》、《關于本次交易定價的依據及公平合理性說明的議案》、《關于本次發行股份購買資產符合<關于規范上市公司重大資產重組若干問題的規定>第四條規定的議案》、《關于本次交易符合<上市公司重大資產重組管理辦法>第十一條規定的議案》、《關于本次交易符合<上市公司重大資產重組管理辦法>第四十三條規定的議案》、《關于公司股票價格波動是否達到<關于規范上市公司信息披露及相關各方行為的通知>第五條相關標準的議案》、《關于提請股東大會授權董事會辦理發行股份購買資產暨關聯交易相關事宜的議案》、《關于解除<寧波聯合集團股份有限公司與浙江榮盛控股集團有限公司、三元控股集團有限公司之間關于發行股份購買資產的框架協議>的議案》、《關于修訂<寧波聯合集團股份有限公司章程>的議案》,以普通決議通過了《關于公司未來三年(2019-2021年)股東分紅回報規劃的議案》。公司控股股東浙江榮盛控股集團有限公司作為本次發行股份購買資產的交易對方,為關聯股東,對相關議案已回避表決。


 

 

寧波聯合集團股份有限公司2019年第二次臨時股東大會于2019年12月18日在寧波北侖區戚家山街道東海路20號戚家山賓館召開,會議由董事會召集,會議由董事長李水榮先生主持。本次股東大會采用現場投票與網絡投票相結合的表決方式,出席會議的股東和代理人262人,所持有表決權的股份總數140,976,937股,占公司股份總數的45.3477 %,其中:出席現場會議的股東和代理人共 10 人,所持有表決權的股份數 104,466,044 股,占公司股份總數的 33.6033%;通過網絡投票出席會議的股東人數共 252 人,所持有表決權的股份數36,510,893 股,占公司股份總數的 11.7444%。本次會議的召集、召開及表決程序符合《中華人民共和國公司法》和公司章程的有關規定。

本次會議通過現場投票表決和網絡投票表決相結合的方式,以特別決議通過了《關于繼續推進發行股份購買資產暨關聯交易事項的議案》、《關于公司符合發行股份購買資產條件的議案》、《關于公司發行股份購買資產構成關聯交易的議案》、《關于調整公司發行股份購買資產暨關聯交易方案的議案》、《關于公司調整后的發行股份購買資產暨關聯交易方案的議案》以及十三項子議案、《關于<寧波聯合集團股份有限公司發行股份購買資產暨關聯交易報告書(草案)>及其摘要的議案》、《關于公司簽署本次交易涉及的相關協議的議案》、《關于批準本次發行股份購買資產有關的審計報告、上市公司備考財務報表及其審閱報告和資產評估報告的議案》、《關于評估機構的獨立性、評估假設前提的合理性、評估方法與評估目的的相關性以及評估定價公允性的議案》、《關于提請股東大會同意浙江榮盛控股集團有限公司免于以要約方式增持股份的議案》、《關于<寧波聯合集團股份有限公司關于發行股份購買資產暨關聯交易涉及房地產業務的專項自查報告>及其承諾事項的議案》、《關于本次重大資產重組攤薄即期回報及填補回報措施的議案》、《關于本次交易定價的依據及公平合理性說明的議案》、《關于本次發行股份購買資產符合<關于規范上市公司重大資產重組若干問題的規定>第四條規定的議案》、《關于本次交易符合<上市公司重大資產重組管理辦法>第十一條規定的議案》、《關于本次交易符合<上市公司重大資產重組管理辦法>第四十三條規定的議案》、《關于公司股票價格波動是否達到<關于規范上市公司信息披露及相關各方行為的通知>第五條相關標準的議案》、《關于提請股東大會授權董事會辦理發行股份購買資產暨關聯交易相關事宜的議案》、《關于解除<寧波聯合集團股份有限公司與浙江榮盛控股集團有限公司、三元控股集團有限公司之間關于發行股份購買資產的框架協議>的議案》、《關于修訂<寧波聯合集團股份有限公司章程>的議案》,以普通決議通過了《關于公司未來三年(2019-2021年)股東分紅回報規劃的議案》。公司控股股東浙江榮盛控股集團有限公司作為本次發行股份購買資產的交易對方,為關聯股東,對相關議案已回避表決。


 

 

2019年,我國房地產市場運行的政策環境整體偏緊。中央聚焦房地產金融風險,堅持住房居住屬性,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢;地方因城施策保持房地產市場穩定。

展望2020年,業內分析認為,房地產調控繼續堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,同時按照因城施策的基本原則,適度保持政策優化的空間和靈活性。在此背景下,2020年市場表現將延續平穩勢態。

住宅價格環比漲幅持續低位

根據中國房地產指數系統對100個城市全樣本調查數據顯示:20191-11月,全國百城新建住宅價格累計上漲2.91%,較2018年同期收窄1.92個百分點,其中各季度累計漲幅均呈現收窄態勢。

從最近的單月數據來看,201911月,百城住宅均價為15105/平方米,環比漲幅連續13個月在0.4%以內,同比漲幅收窄至3.17%11月百城中有40個城市新建住宅價格環比下跌,下跌城市數量為20162月以來最高值。就十大城市整體而言,2019年以來,十大城市新房價格環比漲幅持續震蕩在低位區間;各季度累計漲幅均在1%以內,10-11月累計漲幅僅有0.06%

綜合來看,2019年以來,百城新建住宅價格環比漲幅持續在低位區間。截至11月份,單月環比下跌城市數量明顯增多,累計漲幅延續2018年收窄趨勢。其中一線城市在供需改善及低基數的影響下累計漲幅小幅提升,二、三四線城市價格累計漲幅延續回落態勢,尤其是前期價格上漲較快、人口支撐力弱的城市調整壓力顯現。

二手房市場方面,價格下行趨勢更為明顯。尤其是2019年下半年以來,受熱點城市新房供應規模增加的影響,二手房市場買方議價空間逐漸加大,部分城市二手房價格調整壓力突出,導致十大城市二手房均價累計有所調整,且最近幾個月跌幅進一步擴大。

中國指數研究院相關負責人分析認為,在房住不炒和以穩為主的政策基調下,房地產調控效果顯現,多數代表城市各類樓盤價格漲幅有所回落。成交方面,一線城市中低價位樓盤銷售金額占比提升,二三線城市居民置換需求不減,改善型需求繼續穩步釋放。展望未來,在土地供給結構和住房制度改革的趨勢下,住宅價格上漲空間進一步減小。

各線城市成交量分化加劇

20197月份以來,蘇州、洛陽、呼和浩特、寧波等城市持續加碼樓市調控。同時,央行要求保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房。6月以來,全國首套房貸平均利率持續上行,這些均限制了居民加杠桿的空間。在房地產信貸融資方面,5月以來監管層從銀行、信托、債券等多方面出手,嚴控資金違規流入房地產。

從住宅市場成交量的走勢來看,20192月,易居研究院監測的40城新房成交量創20153月以來的48個月新低。3-5月,部分城市樓市出現小陽春,40城新房成交量同比小幅增長。6月部分房企沖刺半年度業績,推盤量加大,40城成交環比小幅增長,7月份以來40城成交量小幅震蕩下行,下半年月均成交量略低于二季度。

本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動,也領先其他城市開始調整,從2019年的成交量走勢及同比增幅來看,一線城市成交量上半年開始企穩反彈。但6月以來一線城市成交量有所下降,在目前樓市嚴調控的背景下,成交量雖相比2017年下半年和2018年有所增長,但相比20152016年的高位還有較大差距。易居研究院研究員沈昕分析稱。

截至今年11月底,受監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅增長3%,同比下降8%。其中,11月份4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長9%,同比增長29%,成交面積絕對值處于2014年以來的平均水平。

沈昕分析認為,后續來看,一線城市由于連續兩年成交量低迷,上半年已企穩反彈,但三季度以來成交量有所下滑,在目前樓市嚴調控和信貸不放松的背景下成交量難以連續增長;東部二線城市中蘇州2019年已兩次升級調控政策,南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續上調,預計后續還會繼續降溫;其他地區的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

臨近年末,部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規模業績,會加大推盤力度,打折促銷的現象也會增多。沈昕表示,但在中央的明確表態下,雖然房企推盤量可能大幅增加,成交量則難以明顯增長,2020年年初成交量有可能會進一步下降。

2020年房地產延續平穩走勢

上述中指院負責人分析指出,綜合來說,房地產市場保持以穩為主正是基于2019年保持樓市調控定力、各地因城施策取得的積極效果。一方面,房地產金融抑制政策貫穿全年,這為部分城市實施定向微調、保障合理住房需求提供了堅實的基礎。另一方面,相較于2018年,隨著各地市場形勢的分化,2019年因城施策進一步深化,這在一定程度上保障了市場的整體穩定。

克而瑞研究中心研究員楊科偉分析認為,當下房地產市場運行仍處合理區間,市場下行壓力整體可控,房地產依舊是中國經濟的壓艙石。可以預見的是,穩定將是下一階段房地產調控政策主基調,繼續堅持房住不炒的定位,落實因城施策的長效調控機制,夯實城市政府主體責任,切實把穩地價、穩房價、穩預期的目標落到實處。

預計2020年房地產融資將邊際改善,但房企整體融資環境依舊偏緊,監管核心在于房企融資用途的合規性,保證未來施工和竣工的有序進行。楊科偉分析認為,在LPR利率中樞下移的作用下,按揭貸款仍是銀行信貸優選,2020年房貸利率大概率穩中有降,以便支持居民合理的自住以及改善性購房需求。

楊科偉認為,結合地方政府對調控政策的落實力度來看,四限政策仍是地方調控重要抓手,政策將與各城市本身房地產市場關聯度更高、反應更快,各城市可以根據房地產市場實際情況,及時調整未來政策走向,以便提高政策的針對性以及有效性。預計2020年人才新政將繼續發力,更多二線以及強三線城市將繼續調降人才落戶門檻。

針對未來的房地產市場趨勢,中指院方面分析認為,從全國范圍來看,2020年我國房地產市場在行情周期輪動背景下,結構性市場機會仍存。其中,長三角、粵港澳地區需求支撐度高,短期市場存一定回升動力。綜合來看,盡管未來市場回升速度或有所放緩,但整體表現將平穩運行。
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